行政院今拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第 72 條之 2 的不動產放款比率限制，有意減緩近期民眾申貸排撥情況，並訂在今年 9 月 1 日實施，對於房市終於見到好久不見的一絲好消息，盤中營建類股大漲超過 6%，並讓首購族重獲無敵星星。
新青安帶頭衝房市交易有望放量
新青安上路以來，目前總金額逾 9,900 億元，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此案確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得無敵星星，並能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。
徐佳馨認為，行政院想出這招，對目前銀行找不到存款的狀況，確實是一劑強心針，但一方面新青安只有在公股行庫，一方面是央行選擇性信用管制的壓力，目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，能在銀行面前有點空間。
徐佳馨指出，只是因為目前房價不低，還有利率突破 2.5%，自用客戶能貸款頂多解一下燃眉之急，並提振信心，若能因解決流動性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待，但是此作為是否會讓好不容易下修的房價趨勢重新拉上，市場後續動向值得留意。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自 2023 年 8 月上路以來，新青安已累計核貸近 13 萬戶，金額逾 9,900 億元，其中七成以上借款人為 40 歲以下青壯年族群，過往新青安申貸高峰約落在 2024 年第二季，當時適逢房市買氣高漲，加諸新青安優惠確實利多頗大。
賴志昶指出，之後隨著央行第七波信用管制措施上路，房市趨緩且排撥情況嚴重，新青安申貸量體逐步下滑，直至近期最新數據，7 月八大行庫新增新青安撥貸戶數約 4,182 戶，撥貸金額 343.73 億元，相較 6 月成長 0.1%、1.8%，顯示漲勢明顯趨緩。
賴志昶補充，行政院拍板放鬆新青安貸款的「水龍頭」，有望讓部分首購、青年購屋族群購屋成本降低一些，但市場整體趨冷還有選擇性信用管制與不動產放款集中度等因素，加諸市場信心已因連日打房而幾近崩盤，買氣更已重回房地合一稅剛上路時的谷底慘況，是否重新復活，有待觀察。
新青安政策調整營建股大漲
政院將新青安政策今日宣布排除 72-2 的不動產放款比例，訂在今年 9 月 1 日實施，對於房市終於見到好久不見的一絲好消息，盤中營建類股大漲超過 6%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市至少帶來三個改變，包括信心回穩、公股新承做意願回升與低總價產品受惠。
曾敬德指出，新青安 7 月剩台銀、土銀單月受理逾千戶，八大公股銀行就有 5 間受理戶數不到 300 戶，其中更有三間銀行受理不到 200 戶，對比初期受理狀況有明顯落差，這次新調整將新承做的新青安貸款不計入 72-2 後，可望提升公股銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。
金管會統計顯示，新青安自 2023 年 8 月上路到 2025 年 7 月底，已累計核貸近 13 萬戶，金額逾 9,900 億元，的確照顧到有需要的首購族群，這次放寬後，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房貸動輒 2.5% 起跳，相較新青安度過利率補貼期間仍相對有競爭優勢。
曾敬德指出，後續要觀察公股銀行承作意願與量能是否增加，還有低總價區域相對受惠，尤其總價 1,200 萬內的產品，至於整體房市的表現還是與央行的管制有關，年底就是銀行自主管理屆滿一年，可能會有新的變化，另外第三季的央行理監事會議，也可觀察央行的態度是否有改變。
整體今年房市仍呈「量縮價跌」格局
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這個新政策的實施，對於目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境，有助於緩解，體現政府堅定支持首購族的立場。
陳金萍指出，因川普對等關稅政策正是落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，仍需密切關注後續整體經濟局勢的變化，目前台灣房價處於緩跌走勢，正是首購、自用需求的入場時機。
陳金萍認為，針對預售屋買方適用新青安方案，不會因銀行額度不足而「貸不到款」，有助於順利交屋，避免交易卡關，但對於有意售屋的屋主來說，不宜過度期待房價有反彈回升的空間，整體而言，今年房市仍是「量縮價跌」的格局不變。
銀行放款天條排除新青安仍趨嚴格風控
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。
張旭嵐指出，觀察今年第二季聯徵中心平均核貸利率達 2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，而平均核貸成數一路走低，顯示「限水」已經導致購屋成本持續增加，但銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準。
張旭嵐提醒，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，只有今年 9 月以後的新青安放款不計入天條上限計算，並非過去一年多將近兆元的新青安貸款通通不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，購屋族還是得採保守規劃。
（首圖來源：台灣房屋）
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