美醞釀住房緊急狀態、川普將推動 Fed 購入 MBS？

美國政府擔保的不動產抵押貸款證券（MBS）近來價格水漲船高，投資人愈來愈相信，川普政府或許會試著勸誘聯準會（Fed）再次買進這些證券。

MarketWatch 15日報導，就在美國10年期公債殖利率近來下探約4.03%之際，MBS當期票息（current coupon）的利差在9月15日收斂至120個基點，低於9月初的145個基點。（註：債券價格與殖利率呈現反向走勢。）

美國多數房貸利率都是以10年期公債殖利率作為標準，再加上一些利差，彌補債券投資人承擔的房市放款風險。當兩者皆下滑，房市的貸款成本通常也會跟跌。

BofA Global由Chris Flanagan帶領的團隊15日相信，此一現象反映，市場相信Fed再次啟動MBS量化寬鬆貨幣政策（QE）的機率增加。報告稱，「川普政府考慮宣布房市進入緊急狀態，增加這個觀點的可信度。」

Flanagan認為，川普政府也希望在2026年期中選舉前，將30年期房貸利率從近期的6.35%壓低至約5%。若要重現超寬鬆貨幣政策，川普勢必得加強對Fed的控制力道。

然而，Nuveen投資組合經理人Nick Travaglino相信，上述情境發生的機率並不高。他說，Fed上一次啟動QE，是因新冠疫情導致數百萬人失業；在此之前則是全球爆發了金融海嘯。不只如此，運用Fed的力量壓低房貸利率，房屋供給卻沒有增加，可能進一步推升房價，未來民眾還是會跟現在一樣買不起房。

美國財長貝森特（Scott Bessent）9月初接受華盛頓觀察家報（Washington Examiner）專訪時曾指出，政府考慮宣布全國住房緊急狀態，「所有方案皆已擺在檯面上」；他也強調，購屋成本飆升，導致中等收入美國民眾無力負擔買房。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：pixabay）