中央銀行今日舉行第三季理監事會，會後總裁彭金龍宣布利率政策「連六凍」維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率各維持 2%、2.375%及 4.25%，專家表示，房市管制措施即將屆滿一年，但這次仍未鬆綁，主要是因為銀行不動產集中度降太慢。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這次央行仍按兵不動，主因是自疫情後多次打房，已令全台買氣跌入谷底，但價格仍未明顯修正，若貿然鬆綁恐再助長熱度，因此先將其列入「留校察看」名單，而目前全球局勢仍不穩，因此央行先站穩腳步，以減緩未來黑天鵝衝擊。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行按兵不動的策略，更值得注意的內涵是，面對關稅後座力，手上必須有更多籌碼因應，而面對房地產業者們的殷殷期盼，或可是央行覺得「自用放生」應由金管會與銀行第一線執行，相較整體市場，「Lesson」不夠深刻，應還有修正空間所致。
房屋市場仍存挑戰
中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然近期房市交易量大幅下降，但房價仍未出現明顯回調，加上國內經濟景氣尚可，央行暫無降息壓力，房市信用管制短期內並沒有鬆綁的急迫性，而央行按兵不動，其實在意料之中。
莊思敏指出，央行自去年起，透過不動產放款總量管制及第七波選擇性信用管制，引導市場回歸理性，以達成「房市軟著陸」，目前政策才初見成效，市場投機氛圍有所收斂，因此央行自然不會輕易放寬相關調控，以免再度助長炒作風氣，導致前期努力付諸流水。
莊思敏認為，若房市持續降溫，房價也出現合理修正，央行最快可能要等到今年 12 月的理監事會議，才會重新評估，並考慮調整相關政策，儘管「新青安」房貸鬆綁，但央行仍透過控管不動產放款集中度，讓公股銀行步步為營，因此市場資金的釋放效果恐怕相對有限。
展望後市，莊思敏表示，美國聯準會（Fed）宣布降息一碼，但因為現階段台灣經濟基本面穩健，通膨預測仍在可控範圍內，因此預估央行短期內不會跟進降息，目前國內經濟景氣尚算平穩，台股又頻創高點，為房市提供較強的經濟面支撐。
房市難解渴景氣仍盤整
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，先前升息循環時，美台兩國的調整幅度有相當落差，美國 11 度升息的幅度高達 17 碼，台灣只有 3.5 碼，由於升息的步調走得比美國保守，而轉為降息，台灣央行也不急於一時，因此央行就沒有跟進，符合市場預期。
針對央行信用管制方面，張旭嵐指出，房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，使外界預期央行應會跟進放鬆房市管制，但央行卻如鐵板一塊，沒有任何調整，讓各界的期望落空。
張旭嵐認為，因購置住宅貸款餘額持續上升，不動產授信風險居高不下，讓重視金融穩定的央行，沒有大動作調整信用管制，對於不動產放款集中度的銀行自主管理也沒有絲毫鬆口，因此房市的信用資源仍緊縮，等不到活水挹注，所以年底旺季不旺，短期內仍會處於「量縮價緩」的築底盤整。
銀行法 72-2 條已排除新青安
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安，加以後續央行針對「先買後賣」的換屋族群，切結 1 年的售屋期限延長至 18 個月，這些都是體現政府堅定支持首購、自住族群的立場。
陳金萍指出，央行第三季理監事會議決議，基於央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢，再加上新青安貸款政策已有鬆綁，優先支持自住及首購族群核貸權益，這正是央行沒有調整房市管制措施的主因。
展望後市，陳金萍指出，因川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響陸續發酵中，尤其是製造業、傳產為重災區，近期無薪假人數兩周內翻倍增長，顯示關稅的影響正要慢慢浮現，而內需的零售、餐飲與房市交易也連帶受衝擊，因此房市表現仍需密切關注整體經濟局勢的變化。
水龍頭未進一步打開
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市還是會維持盤整格局，換屋族貸款還是相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變，年底也是銀行自主實施屆滿一年，到時候政策方向會更清楚。
面對現在的交屋潮部分，央行資料推估，根據實價登錄預售屋成交建案資料，預計本年完工交屋者約 13.5 萬宅，下半年完工者約 6.9 萬宅，假設上半年完工者均已完成分戶貸款作業，下半年完工的分戶購屋貸款，推估總成交金額約 6,789 億元，平均貸款成數為 7 成，貸款需求約 4,752 億元。
曾敬德指出，央行因不動產放款集中度下降速度緩慢，所以維持本來管制政策不變，背後新青安與首購等量體較大，但排撥的問題會給予協助，至於調降存款準備率，無法解決排撥的問題，但關於市場反應購置預售案，交屋時漲過豪宅線的貸款成數問題，還是要回歸到契約規定。
（首圖來源：科技新報）
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