新北捷運三鶯線預計 2026 年 3 月通車，京懋建設今日舉辦發表會，執行長范秉豐表示，鳳鳴重劃區為新北市少數同時擁有「台鐵」與「捷運」雙軌系統的地段，做為家庭宅「換屋潮」剛需的關鍵區域，看好鳳鳴重劃區將成為下一個板橋。
受到限貸令影響，根據實價登錄，新北市公寓跌幅擴大區域多屬蛋白區，如三峽區去年上半年公寓平均成交單價約 27.1 萬元，至今年上半年下跌 11.8%，均價來到23.9萬元，至於雙北跌幅最大的都是較外圍區域，包括林口與鶯歌區兩行政區歷經一年，平均成交單價盤整約 4% 左右。
住商機構新北市區執行副理王健維分析，新北蛋白跌幅明顯，因區域具軌道經濟或重劃區議題，過去吸引建商大舉進駐，新案相互推案堆高區域價位，帶動中古市場發展，儘管面臨市場翻轉，房價較難具支撐力道，但就讓購屋者能以較佳議價空間入手愛屋。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年鶯歌的新電梯大樓交易多集中在鳳鳴重劃區，2~3 房僅要價千萬元，具備價格優勢，而隨著台鐵鳳鳴車站啟用及未來三鶯線通車，有望改善通勤條件，吸引小資家庭移居，進一步帶動家庭購屋需求。
范秉豐表示，儘管房市整體趨緩，但「換屋潮」的剛需仍在，現在就是考驗各家推案的獨特性，藉此吸引購屋族，而鳳鳴重劃區因為有 2024 年啟用的台鐵鳳鳴臨時站，只要 35 分鐘就能直達台北車站，還有新北捷運三鶯線預計 2026 年 3 月正式通車，未來可串接桃園綠線與機場捷運。
范秉豐指出，京懋建設鎖定鳳鳴重劃區推案，相較於房價已達高點的南港與板橋，目前尚處於價格起漲階段，因此規劃地上 14 層、地下 3 層，共 4 棟大樓，坪數為 24 到 41 坪的小坪宅，同步規劃全台通過評選僅 3.93% 的「鑽石級綠建築」，預計 11 月底開案，總銷 65 億元。
（首圖來源：科技新報）
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