美國聯準會鴿派聲量大！台股 12 檔 REITs 基金近一週全都賺

美國聯準會（Fed）對貨幣政策重心已轉變，焦點從防範通膨轉向增加就業，再加上鴿派官員聲量越來越大，未來降息幅度將比市場預期更大，市場信心恢復，資金回流 REITs，帶動台股 12 檔 REITs 基金（A 級別）近一週全賺，其中台新北美收益資產證券化基金大漲逾 3%。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國 REITs 目前評價仍偏低，溢價幅度僅約 4%，位於過去降息期間溢價幅度在 0~20% 的下緣，股利率 3.9%，相較標普其他產業的高本益比評價，受到降息環境，目前 REITs 的評價極具吸引力，產業基本面上修，多頭行情續航力十足。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國 REITs 多數次產業獲利持續上修，養老醫療成長性因人口老化趨勢加速而大幅上揚，入住率與租金穩定向上，而資料中心受惠 AI 加速資本支出，美國一級城市已不夠使用，紛紛拓展至二級城市。

李文孝表示，工業物流第三季需求拐點出現，整體吸收量大幅提高，租金保持正成長，至於零售業保持韌性，新建案有限，空間需求依舊，分析師將 2025 年美國 REITs 整體獲利增長上調至 4.0%，明年上看 6.0% 之上。

李文孝強調，美國商辦展望好轉，西岸舊金山商辦上半年轉租庫存已從 2024 年底的 870 萬平方英尺下降至 660 萬平方英尺，人工智慧和新創公司正在轉租領域簽約，今年租戶需求與商辦使用率持續上升，從 2025 年第一季的 300 萬平方英尺成長至第二季的 313 萬平方英尺，第二季簽訂租約的租金保持韌性，每平方英尺 81.63 元，租戶傾向於租用擁有便利設施和景觀的 A 級辦公空間，以吸引員工重返辦公室。