手頭很緊，Nissan 橫濱總部以 970 億日圓賣給台灣公司

Nissan 年度財測不樂觀，銷售表現也未見起色，為了緩解財務狀況，今日宣佈同意出售位於橫濱的總部辦公室大樓，總金額為 970 億日圓，約新台幣 194 億元。

Nissan 橫濱總部採用先售後租的方式，賣給總部位於台北內湖的敏實集團，Nissan 後續將回租這處辦公室，租約為 20 年，透過這筆交易，Nissan 將在財報上登錄 740 億日圓收益。

「相關收益將用於關鍵投資，並持續現代化公司內部系統」，Nissan 表示，總部營運和人事完全不受影響，這筆交易展現了 Nissan 活化資產，實現資本效益最大化的決心。

橫濱對 Nissan 有著非凡意義，1934 年日產自動車正式成立時，就是在橫濱開始造車，直到 1968 年才將總部搬移到東京銀座。2007 年，配合橫濱未來港區開發計畫，Nissan 開始在此建設新企業總部，2009 年配合橫濱開港 150 週年紀念，將總部辦公室遷移至此，使用至今。

這座辦公大樓委由谷口吉生建築師設計，地上 22 層、地下 2 層，樓地板面積 8 萬平方公尺，員工人數約 2,800 名。大樓外觀以船帆為靈感發想，象徵 Nissan 從橫濱航向世界，而且當初就規畫了太陽能發電，以及電動車充電系統，1 樓還有 Nissan Gallery 展示廳，擺放許多重要 Nissan 經典車款。

更讓人意想不到的是這個買家，敏實集團（Minth Group）是一家汽車零件供應商，由宜蘭出生的秦榮華創立，早在 1992 年就前進中國寧波成立第一座工廠，30 年來穩定打進全球各大車廠供應鏈，在全球建設了 77 家工廠，員工數超過 2.2 萬人，它的總公司就設立在台北內湖家樂福旁邊辦公大樓內。

現任敏實集團董事長兼執行長魏清蓮也是台灣人，畢業於台灣大學，她是秦榮華的妻子，從 2020 年開始接任執行董事及主席，2022 年被任命為臨時行政總裁。雖然老闆是台灣人，高階主管則以中國團隊為主，2005 年在香港上市，當前市值約 450 億港幣。

儘管名氣肯定不如日產響亮，但敏實最新一季財報顯示，淨利約 12.7 億人民幣，Nissan 最新一季則是虧損 1,158 億日圓，隱形冠軍的實力，在手頭現金上展露。不過敏實也依然維持低調，這座辦公大樓繼續租給 Nissan，一樓展覽繼續辦，他們可以坐守租金，同時也跟 Nissan 保持良好關係，未來還有機會繼續合作。