央行今日召開第四季理監事會，總裁楊金龍會後宣布利率政策維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率各維持 2%、2.375%及 4.25%，並考量近一年不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，不動產貸款相關指標都有改善，因此明年起銀行不動產總量回歸由銀行內部控管。
楊金龍表示，伴隨 AI 等新興科技應用發展，全球製造業景氣續呈擴張，全球經濟溫和成長，近月國際原油價格下跌，全球通膨持續降溫，考量明年國內通膨展望溫和續低於 2%，以及預期明年國內經濟成長力道尚屬穩健，因此決議維持政策利率不變，有助整體經濟金融穩健發展。
楊金龍指出，央行去年請銀行自主管理未來一年不動產貸款總量目標，實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩，考量近一年來，銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，明年起銀行不動產總量回歸由銀行內部控管。
房市 2026 年首購族撐盤量
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，儘管購屋者與業者都希望央行管制能有所調整，但從數據面來看，今年 9~11 月的不動產放款集中度不降反升，消費者購置住宅貸款餘額仍不斷推高，還有股市資金充沛，若鬆綁管制，恐難避免游資轉進房市，因此選擇讓子彈再飛一段時間。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，今年 9 月金管會將新增新青安放款排除於銀行法 72-2 條的上限計算後，申貸戶數與撥款金額都有所上升，顯示自住剛需仍扎實，而財政部日前也表示，2026 年新青安期滿後，將研擬接續的優貸方案，青安政策只會調整不會落日。
陳定中認為，首購族將是2026房市的主要支持力量，低總價小宅當道的風潮也會持續延燒，但小資買家的負擔能力有限，消費者在景氣冷淡下追價意願也低，部分供給量大的新興重劃區，業者讓利促進買氣的可能性高，也可望導引房價收斂，預估房市將是「量平價修」的一年。
房市今年面臨 26 萬棟保衛戰
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行擔憂熱錢轉移，避免房市反彈，因此選擇繼續按兵不動，其實與經濟與通膨穩定密切相關，再加上過去升息幅度不大，降息也無太大空間推估是在股市大好，央行擔憂股市資金轉進房市，避免目前的房市出現報復性反彈所致。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，央行按兵不動，符合市場預期，主要關鍵因素有二，一是目前房市雖受信用管制措施、限貸令等因素衝擊，全台普遍買氣趨冷，致使央行不敢貿然鬆綁；二是全球局勢仍詭譎多變，央行選擇站穩腳步，保留更多貨幣政策籌碼，以減緩未來黑天鵝衝擊。
賴志昶認為，市場自去年第七波信用管制「重拳」過後，彷彿被按下暫停鍵，買氣陷入急速冷凍，加諸目前央行已明確表態維持緊縮基調，全台今年買賣移轉棟數恐將面臨 26 萬棟保衛戰，回歸 2016、2017 年房市低谷的慘況，整體房市已被打入「留校察看」名單，短期鬆綁機率微乎其微。
房市景氣恐將持續低空盤旋
央行決議維持利率政策不變，並延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行這次按兵不動早在意料之中，整體景氣預計將持續於低空盤旋，未來須待政策方向更趨明朗後，市場交易動能才有機會迎來較顯著的回升與突破。
莊思敏指出，觀察房市數據發現，雖然交易量因政策調控而有感降溫，但房價至今未見全面性的大幅下修，且截至今年 10 月，全體銀行不動產貸款集中度仍落在 36.64%，略高於央行設定的 36% 目標值，因此央行採取審慎保守的立場，實屬意料之中。
值得注意的是，莊思敏指出，央行宣布明年起不動產貸款總量將回歸銀行內部控管，只需每月向央行報告相關資料，未來銀行資金調度應較有彈性，可望釋放更多放款動能，進而緩解目前房貸排隊的壓力，但其對市場帶來的實質影響，仍有待後續觀察。
央行支持房市剛需自住族群
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察全台前 10 月建物買賣移轉棟數較去年同期減少 27.9%，房市量能已出現明顯降溫，顯示央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢。
陳金萍指出，今年 9 月新青安鬆綁後，房市交易主力以首購、自住為主，符合央行支持自住族群的政策期待，雖然這次未進一步加碼管制，但央行談話明確釋出「政策尚未到可鬆綁階段」的訊號，因此投資或多屋族，資金成本與貸款條件仍將受限，市場仍以自住買盤為主要支撐力道。
（首圖來源：科技新報）
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