川普推 50 年期房屋貸款，批評：「租賃」經濟榨乾每個人

買一間郊區的採光好又寬敞的房子，是美國夢的一部分，但現在中產階級向下沉淪，買房變得遙不可及。川普為了要讓美國人負擔得起房價，宣稱要研擬 50 年期的貸款，但這項政策被批評者抨擊是資本主義的詭計，50 年要償還的利息幾乎跟房子一樣貴，而且一輩子都無法還清。

多年來，美國的住房負擔能力一直失控。收入增長速度跟不上房價的上漲速度，很多人延後買房，根據美國房地產經紀人協會統計，首次購屋者的平均年齡如今已達 40 歲，創歷史新高，更多人乾脆放棄買房。

負債兩代人

川普政府為了要幫助美國人實現美國夢，於今年秋季提出 50 年期的貸款方案，幫助降低首次購屋者的每月付款。批評人士警告說，雖然每月還款額的降低，但從長遠來看，額外利息甚至可能比房價本身還多，這些錢最後都是付給銀行。

連川普支持者都不買單，稱這項政策將導致美國人終生負債，實際上相當於向銀行租房、利息總額爆炸性增長、借款人將被迫多年只支付利息，無法真正償還本金並累積房屋淨值，最後獲利的是銀行、抵押貸款機構和房屋建築商。貸款人甚至在還清房貸之前就去世了，稱川普總統「正在製造代際債務」。

但也有經濟學家支持這項政策，認為它實際上是在降低買房的負擔。理由是大多數房主都會在抵押貸款到期前很久就還清貸款，有些人會進行再融資，有些人則會搬家。

降低貸款負擔

根據 Redfin 對美國人口普查數據的分析，美國房主平均在同一棟房子裡居住的時間不到 12 年。與近期歷史相比，這個數字其實已經很高了。在21 世紀初，美國人平均在同一棟房子裡只住大約 7 年。

Redfin 首席經濟學家表示，大多數人不會持有 50 年期抵押貸款產品那麼長時間，很多人一開始可能會申請，然後之後再嘗試進行再融資。經濟學家認為，50 年期抵押貸款並非「50 年陷阱」，實際上為購房者提供一種新的融資選擇。而且，由於還款期限較長，每月還款額也會隨之降低，或許能幫助一些人實現擁有夢想家園的願望，或讓他們從房地產市場投資中獲益。