響應攻府推動亞洲資產管理中心政策，國泰投信啟動台日雙向合作，繼攜手大和資產發行「iFreeETF 國泰台灣科技龍頭指數」，追蹤在台灣掛牌的國泰台灣科技龍頭 ETF（00881），今日再宣布推出國泰日本不動產 ETF（009817），追蹤大和旗下「iFreeETF 東証 REIT 指數」。
國泰世華銀行總經理李偉正，去年接替退休的前國泰投信董事長張錫，成為國泰投信新任董事長，今日首次亮相談到「這只是一個開始」，未來國泰與大和會持續合作，推出更多跨境的創新投資商品，滿足兩地投資人多元的投資需求。
國泰投信總經理張雍川表示，日本正從長年的通縮走向適度通膨，隨著薪資成長與消費復甦，不動產對抗通膨的特性被顯現，特別是外資湧入與觀光熱潮帶動，日本商辦、物流及飯店的空置率持續下降，租金也呈現上升趨勢，資產收益性具吸引力。
張雍川指出，這次 009817 追蹤的大和 iFreeETF 東証 REIT 指數，主要成分股包括日本建築基金、日本不動產投資公司，以及日本大都會基金投資公司等，投資標的涵蓋辦公室、物流、零售、飯店等多元不動產類型，預計 1 月 19 日展開募集。
日本大和資產管理執行董事永島俊太郎表示，2025 年是日本經濟與政治的重要轉折年，新政府上任後，日經指數突破 5 萬點，企業獲利屢創新高，進一步活絡不動產市場，辦公室與商業設施租金隨通膨上升，漲幅高於日本央行升息的影響，東京核心區空置率已降至 2.44%，顯示市場需求仍強。
日本大和資產管理資深基金經理人大野惠莉子表示，J-REITs 市場自 2001 年成立以來，已發展為全球規模最大的不動產投資信託市場之一，制度成熟且透明度高，投資 REITs 可透過將房地產納入投資組合，間接持有不動產，有助於減少通貨膨脹對資產價值的侵蝕。
國泰日本不動產 ETF 基金經理人游凱卉指出，009817 追蹤大和資產管理旗下「iFree ETF 東證 REIT 指數」，投資標的涵蓋辦公室、物流、零售、住宅與飯店等多元不動產類型，兼顧成長潛力與抗通膨特性。
游凱卉分享，主要成分股包括日本建築基金、日本不動產投資公司、日本大都會基金投資公司等，投資範圍涵蓋台灣投資人熟悉的新宿三井大樓、飯田橋 Grand Bloom、三菱 UFJ 信託銀行總行、Bic Camera 立川、六本木之丘，以及永旺集團 AEON 購物中心等指標性建築。
游凱卉補充，隨著日本電商持續擴張，帶動大型物流中心需求成長，觀光熱潮推升商圈與飯店租金，加上企業總部回流與跨國企業進駐，使東京辦公室空置率下降，日本 REITs 市場的波動度低於全球主要市場，具備相對穩健的風險特性，目前整體評價具吸引力。
（首圖來源：科技新報）
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