房市陷入最大低潮期，住商機構根據財政部資料，2025 年全台個人房地合一稅大跌 26.8%，終止該稅上路以來，連續七年飆漲紀錄，全台僅新北市、連江縣正成長，其餘 20 縣市皆下滑，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，屋主售屋獲利多寡的房地合一稅，歷年來首見衰退。
台中房地合一稅重跌 35%
統計全台 2025 年個人房地合一稅收達 523.82 億元，年減 26.8%，首度出現負成長，其中 2025 年房地合一「稅收王」寶座，由新北市蟬聯，共達 147.24 億元，漲幅達 6.8%，為全台唯二仍有正成長的縣市，至於其餘五都，房地合一稅收皆大減 3 成，而台中衰退 35% 為六都跌幅最高。
賴志昶指出，房地合一稅過去以房價基期較低的中南部縣市，漲勢最凌厲，如台中市近年房價漲勢有目共睹，個人房地合一稅收曾在 2017 年至 2023 年蟬聯多年冠軍，直至 2024 年才以些微差距無緣稅收王寶座。
賴志昶說明，2025 年吹起房市「霸王級寒流」，全台買氣縮減嚴重，買方追價能力受限，且投資買盤散去，令漲多區域出現價格回吐，至於新北市有不少重劃區議題，過往早期入手價格親民，待區域機能發展成熟，轉手自然有增值空間，確立新北作為新一代房地合一稅收霸主的地位。
大新竹房地合一稅收腰斬
值得注意的是，賴志昶補充，新竹縣市去年個人房地合一稅收腰斬，跌幅分別達 56.4% 與 49%，其中新竹縣跌幅更位居全台冠軍，顯示在大新竹房價基期發展過高，受到投資族群出手謹慎等雙重影響，過往為「房市明燈」的科技園區議題縣市，房市交易熱度也出現明顯退燒。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，2025 年全台個人房地合一稅收大減，反映央行重拳打房，確實達到抑制房價效果，市場也回歸自住與長期置產需求，並可觀察到北部都會區如新北市，在逆風中仍相對具成長量能，意味著房市盤整修正期間，房價走向回歸基本供需。
（首圖來源：Unsplash）
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