如何讓人買得起房，川普要美國人動用退休帳戶

川普政府為了鞏固今年 11 月的期中選舉，必須專注在美國人的負擔能力問題上，首先就是住房。在禁止機構投資人買房出租、推出 50 年期貸款等等政策口號之後，現在又宣布將讓美國人能夠動用退休帳戶來付頭期款。

負擔不起住房，現在是多數國家的問題，美國民粹情緒，部分也源自於買不起的房子。據去年 10 月底公布的美國房價指數，房價較疫情前上漲 54%。房屋交易平台 Zillow 數據顯示，同期租金上漲 35%。無論買房還是租屋，壓力都愈來愈大，現在首次購屋者的年齡中位數，已升至創紀錄的 40 歲。

川普政府過去一年被批評不關心國內民生事務，最近幾週積極彌補這塊空缺，相繼提出一些方案，例如透過購買 2,000 億美元的抵押貸款，來降低房屋貸款利率，以及禁止機構投資者，主要是大型金融公司購買房產後出租。

至於執行方式則很模糊，美國財政部長稱，政府正在想辦法區別大型機構公司與小型房地產投資者區分開來，譬如明確「夫妻店」的定義，他解釋，「比如有些人，可能是你的父母，為了退休而購買五套、十套甚至十二套房產。政府不想把夫妻店擠出去，只是想把其他所有人擠出去。」

最近，川普將在世界經濟論壇上公布另一項政策，將允許美國人從他們的 401(k) 帳戶中取出資金，用來付頭期款。但分析人士認為，川普提出的許多解決住房問題的措施，都難以實施，而且對多年來造成的住房負擔能力危機的影響有限，有些措施甚至可能適得其反。

譬如 50 年期抵押貸款提案，在遭到產業分析師的抨擊後不了了之。限制機構投資者進入租賃市場的承諾，可能會降低市場流動性，而對消費者卻無益。

至於動用退休帳戶，也只是侵蝕自己的權利。401(k) 計畫是雇主擔保的退休投資帳戶，目前規定如果人們在退休前動用帳戶資金，則提取金額將被收取 10% 的罰款，代表帳戶持有人將損失 10% 的提款額。在某些情況下，例如符合資格的經濟或醫療困難、災難救助，以及生育或收養費用，帳戶持有人則無需支付罰款。

財經專家表示，即使取消從 401(k) 帳戶中提取資金用於首付的罰款，仍奉勸大家不要這樣做。大多數理財專家都認為，在退休前動用退休金通常不是個好主意，你可能會錯過帳戶原本應該累積的利息，而且退休後可能沒有足夠的資金來維持生活。

川普的動機都是為了選票。最新調查顯示，約有六成美國成年人認為川普推高生活成本。就連共和黨人也對此表示擔憂，他們認為川普在經濟方面的工作做得不夠，只有 16% 的受訪者認為川普在降低生活成本方面做出很大貢獻，低於 2024 年 4 月美聯社-NORC 調查的 49% 認同比例。

無論川普的言論多不實際，無法否認他有說話的魅力。在世界經濟論壇聽他視訊演講的一名瑞士律師說，「他的信念之堅定和言辭之精彩給我留下了深刻的印象。雖然我在很多問題上並不認同他的觀點，但我認為他準備充分，而且很清楚自己的聽眾是誰。」

(首圖來源：Unsplash)

從這裡可透過《Google 新聞》追蹤 TechNews

科技新知，時時更新

想請我們喝幾杯咖啡？