東京住宅銷售意外暴增；房價飆「破億」、歷史次高

2 月份東京住宅銷售戶數意外暴增，而東京房價連 10 個月上漲，衝破 1 億日圓大關，創下歷史次高紀錄，其中東京 23 區房價連 10 個月突破 1 億日圓。

日本不動產經濟研究所（REEI）18日公布調查報告指出，2026年2月份日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓銷售戶數較去年同月（1,288戶）暴增36.8%至1,762戶，連續第二個月呈現增長，遠優於REEI原先預估的1,000戶（大減22%），意外呈現暴增。

2月份東京新建住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重，即於當月實際賣出的戶數比重）為71.7%，較去年同月揚升2.0個百分點，11個月來首度高於顯示買氣好 / 壞界線的70%水準。

2月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲38.8%（增加3,082萬日圓）至1億1,025萬日圓，連續第十個月呈現上漲，月均價為1973年開始進行調查以來第五度衝破1億日圓大關（前4次為2023年3月、2024年3月以及2025年7月和8月），創下歷史次高紀錄（僅低於2023年3月的1億4,360萬日圓）；每平方公尺（m2）售價飆漲33.7%（漲41.0萬日圓）至162.5萬日圓，連續第十個月呈現上漲。

2月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數，較去年同月大增25.8%至517戶，每戶平均售價較去年同月飆漲37.4%至1億4,280萬日圓，連續第十個月突破1億日圓大關。

2月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數暴增46.2%至478戶，每戶平均售價飆漲41.1%至9,454萬日圓；埼玉縣銷售戶數飆增61.2%至237戶，售價暴跌40.7%至5,901萬日圓；千葉縣銷售戶數飆增66.3%至399戶，售價狂飆118.0%至1億3,001萬日圓，創下歷史新高紀錄。

REEI預估，2026年3月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月（2,210戶）減少10%。

另外，REEI同時公布2026年2月份日本近畿圈（大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣）新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減42.1%至839戶，3個月來首度陷入萎縮，遜於原先預期的約1,000戶（大減31%）；2月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑5.6個百分點至70.7%，連續第三個月高於70%水準。

2月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲58.6%（增加2,591萬日圓）至7,015萬日圓，連續第二個月呈現上漲。

REEI預估，2026年3月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月（1,589戶）減少6%。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）