永慶房屋今日召開第二季房市展望，業務總經理葉凌棋表示，今年股市、房市川普說了算，美伊戰爭若能在 5 月結束，全世界通膨就會相對溫和，但若拖越久就會變得越壞，以目前的交易市況來看，預估 2026 年第一季交易量約 5.9 至 6.2 萬棟，第一季交易量恐創史上第三低量。
葉凌棋表示，2022 年俄烏戰爭後，台灣房市上漲，主要受到聯準會及央行影響，但這次美伊戰爭沒有那樣的環境，如今戰爭拖越久就會變壞的通膨，現在整體房貸利率仍在 2.5% 高峰以上，聯準會並不會大幅降息，因此不是每一次戰事都會對房市有利。
葉凌棋指出，央行房市政策是今年的一大關鍵，賣家期待央行鬆綁房市制策，但總裁楊金龍也不希望房市「硬著陸」，甚至稱預售屋建商應要讓利一些，目的就是希望讓房市「軟著陸」，因為央行認為房市調空兩年僅呈現緩跌，實際跌幅仍不如預期。
葉凌棋分享，第七波選擇性信用管制持續，加上銀行對房貸授信態度仍偏審慎、審核條件趨嚴，整體資金取得門檻仍高，尤其是目前首購族房貸利率普遍已衝 2.5% 以上，考驗民眾購屋負擔能力，購屋決策期拉長，導致整體買氣呈現低檔盤整。
葉凌棋強調，受到房市政策持續影響，以目前的交易市況來觀察，預估 2026 年第一季交易量約 5.9 至 6.2 萬棟左右，年減 1~6% 左右，若進一步觀察歷年第一季交易量表現，今年第一季交易量恐創自 1999 年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一上路的 2016 年與 2017 年。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，美以伊戰爭導致荷姆茲海峽被封鎖後，國際能源供應不穩定，連帶使石油、天然氣價格快速飆升，消費者也擔心戰事擴大，影響到全球經濟表現，悲觀情緒大幅提升，而長期維持高油價將推升企業生產與運輸成本，進一步加劇通膨壓力，壓縮民間消費動能。
消費者對第二季的景氣表現有何看法？陳賜傑說明，荷姆茲海峽封鎖前，消費者看壞景氣的比例不到兩成，但從海峽封鎖後，看壞景氣比例快速上升逼近三成，若美伊衝突戰事拖延太久，可能對國內外經濟的干擾加劇，對股市與房市信心造成衝擊，整體經濟面臨不確定性。
消費者認為哪些新青安優惠條件延續，會對其購屋更有幫助？陳賜傑說明，調查有 66% 消費者支持續辦利率補貼，對其未來的養屋能力有很大的幫助，並有 61% 消費者支持貸款額度延續到 2.0 的方案，因貸款額度是最直接影響到購屋族能否順利購屋的關鍵因素，因此消費者也非常看重。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，資金面受到明顯壓抑，投資與投機性需求退場，使得第一季整體房市買氣仍維持在相對低檔的盤整格局，市場交易動能降溫，以自住客與首購族群為主力，購屋決策也趨於保守理性，第一季房價呈現「緩跌」態勢。
（首圖來源：科技新報）
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