倫敦在國際熱錢炒作房地產，以及倫敦市本身的建築法規限制供給下，一直是全球最惡名昭彰的高房價都市之一，不過，天下沒有不散的筵席，也沒有永遠的多頭，在房價已經過高、政府祭出高稅率打房，以及脫歐後經濟情勢詭譎等因素下，如今倫敦房市明顯轉冷，待售預售屋戶數創新高。
倫敦預售屋市場大緊縮，2016 年預售屋銷售來到 2012 年以來的 4 年新低，據房地產市調公司莫里歐倫敦（Molior London）資料顯示，成屋銷售大降 22%，來到僅 20,695 戶，待售預售屋大增 14%，來到 25,139 戶，是 2009 年莫里歐倫敦開始收集數據以來的最高數量。
倫敦房市價格已經高處不勝寒，加上提高買房出租的印花稅，以及脫歐的影響，至 2016 年 11 月，倫敦房市已經連續下跌 8 個月，其中市中心奢侈豪宅跌價最兇，對一般倫敦市民來說，即使房價稍有下跌，仍然是可望不可及，房價負擔性問題仍然持續；而對外國投資者來說，雖然英鎊自脫歐以來下跌 17.4%，讓英國房地產顯得相對便宜，但是脫歐的不確定性也讓國際投資資金不敢貿然出手，免得匯率房價雙賠。此外，這些資金的標的都是高價豪宅領域，對一般房市沒有太大支撐作用。
長期的高房價也在 2016 年刺激新屋供給大增，新增 24,817 戶，創下新高紀錄，這些新屋落成卻遇上銷售急凍，以現在的銷售速率，就算沒有更多新屋落成，也得花上 1.3 年才能把待售房屋消化完畢，而在 2015 年底時，新屋只需花 0.8 年就可銷售完畢。消化速度減緩，顯示倫敦房市呈現由多轉空情勢。
房地產低迷，房仲業者苦不堪言，以倫敦為主的房仲公司福克斯頓（Foxtons）於 2017 年 1 月時表示 2016 年核心營收幾乎腰斬，大減 46%，福克斯頓預期 2017 年還會持續低迷，業績將比 2016 年更差。福克斯頓於 2013 年在倫敦房地產飆風中成為代表企業，但之後隨著倫敦房地產進入高原期，之後每年業績都遜於市場預期。英國第三大住宅營造商泰勒溫佩（Taylor Wimpey）也表示，倫敦市中心房價下跌影響了其業績表現。
瑞銀「瑞銀全球房地產泡沫指數」報告中，倫敦總是泡沫化「名列前矛」，在 15 個國際城市中，2015 年選出泡沫化程度居首的國際城市為倫敦，2016 年倫敦泡沫化指數也僅次於溫哥華名列第二，倫敦人平均要不吃不喝 15 年以上才買得起房子。自 2013 年以來，倫敦每年房地產價格都以 2 位數百分比增長，如今印花稅與脫歐讓過熱房市開始冷卻，但若要回到一般人負擔得起的範圍，恐怕還得跌上好一陣子。
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（首圖來源：Flickr/OFFICIAL LEWEB PHOTOS CC BY 2.0）
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