倫敦房市高處不勝寒,待售預售屋戶數創新高

作者 | 發布日期 2017 年 02 月 06 日 14:16 | 分類 財經 follow us in feedly


倫敦在國際熱錢炒作房地產,以及倫敦市本身的建築法規限制供給下,一直是全球最惡名昭彰的高房價都市之一,不過,天下沒有不散的筵席,也沒有永遠的多頭,在房價已經過高、政府祭出高稅率打房,以及脫歐後經濟情勢詭譎等因素下,如今倫敦房市明顯轉冷,待售預售屋戶數創新高。

倫敦預售屋市場大緊縮,2016 年預售屋銷售來到 2012 年以來的 4 年新低,據房地產市調公司莫里歐倫敦(Molior London)資料顯示,成屋銷售大降 22%,來到僅 20,695 戶,待售預售屋大增 14%,來到 25,139 戶,是 2009 年莫里歐倫敦開始收集數據以來的最高數量。

倫敦房市價格已經高處不勝寒,加上提高買房出租的印花稅,以及脫歐的影響,至 2016 年 11 月,倫敦房市已經連續下跌 8 個月,其中市中心奢侈豪宅跌價最兇,對一般倫敦市民來說,即使房價稍有下跌,仍然是可望不可及,房價負擔性問題仍然持續;而對外國投資者來說,雖然英鎊自脫歐以來下跌 17.4%,讓英國房地產顯得相對便宜,但是脫歐的不確定性也讓國際投資資金不敢貿然出手,免得匯率房價雙賠。此外,這些資金的標的都是高價豪宅領域,對一般房市沒有太大支撐作用。

長期的高房價也在 2016 年刺激新屋供給大增,新增  24,817 戶,創下新高紀錄,這些新屋落成卻遇上銷售急凍,以現在的銷售速率,就算沒有更多新屋落成,也得花上 1.3 年才能把待售房屋消化完畢,而在 2015 年底時,新屋只需花 0.8 年就可銷售完畢。消化速度減緩,顯示倫敦房市呈現由多轉空情勢。

房地產低迷,房仲業者苦不堪言,以倫敦為主的房仲公司福克斯頓(Foxtons)於 2017 年 1 月時表示 2016 年核心營收幾乎腰斬,大減 46%,福克斯頓預期 2017 年還會持續低迷,業績將比 2016 年更差。福克斯頓於 2013 年在倫敦房地產飆風中成為代表企業,但之後隨著倫敦房地產進入高原期,之後每年業績都遜於市場預期。英國第三大住宅營造商泰勒溫佩(Taylor Wimpey)也表示,倫敦市中心房價下跌影響了其業績表現。

瑞銀「瑞銀全球房地產泡沫指數」報告中,倫敦總是泡沫化「名列前矛」,在 15 個國際城市中,2015 年選出泡沫化程度居首的國際城市為倫敦,2016 年倫敦泡沫化指數也僅次於溫哥華名列第二,倫敦人平均要不吃不喝 15 年以上才買得起房子。自 2013 年以來,倫敦每年房地產價格都以 2 位數百分比增長,如今印花稅與脫歐讓過熱房市開始冷卻,但若要回到一般人負擔得起的範圍,恐怕還得跌上好一陣子。

(首圖來源:Flickr/OFFICIAL LEWEB PHOTOS CC BY 2.0)

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