將有高達 22 萬戶新屋推出?比台灣一整年的成交量還多!想以「見骨價」買到房,現在就能進場了

作者 | 發布日期 2017 年 04 月 23 日 0:00 | 分類 財經 follow us in feedly


隨著大台北地區房價開始有感下修,最近房地產市場開始有一種回溫的趨勢,約仲介看房也開始需要喬時間,因此身邊許多同事、朋友,都開始詢問諸如「房價真的有下修嗎?」「現在可以買房嗎?」「房價會不會又要開始上漲?」等問題。

現在可不可以買房這個問題,關係到每個人不同的經濟狀況、居住需求,很難有一個放諸四海皆準的原則回答,我也只能重複強調,務必遵守房貸不要超過月收入三分之一的房價天花板原則,不要讓購屋,成為家庭沉重的經濟負擔;此外,購屋前請確認自己家庭對房屋的使用需求,別買了房子又後悔,這可不是件好善後的事情。但關於房價的趨勢,我倒是可以用以下的數據,給大家做個參考。

▲ 住宅建造執照統計表。(Source:內政部)

大家應該都知道,蓋房子需要向地方政府申請建照,以確認設計圖說符合相關建築法規,上表為民國 103 年迄今,內政部最新建照核發數量表;從數據來看,房屋供給端的確有減速的趨勢,但問題在於,一個建案從領到建照執照到完成,可能需要 1~3 年的時間,再加上過去房地產市場景氣低迷,許多建商領到建照後拖延施工期程,避免太早完工房屋空置,還要負擔房屋稅等持有稅賦,所以 103、104 年高達 22 萬張建照的新屋,很可能會在今年或明年釋出到房地產市場。

每張建照很可能是數十或數百戶的供給量,我們先用一張建照只有 10 戶的保守算法,這批 220 萬戶的新成屋,若用去年房屋成交量不到 20 萬戶的現況來推算,這批新成屋可能就要賣個 10 年以上才能清空,更別提 105 年最多還有超過 6 萬張以上的建照執照的新建案,又會在 2 年後推出到房地產市場。

「那建商可以撤銷建照執照不蓋啊!」理論上建商當然可以選擇這樣做,不過實務上,當建商向縣市政府申請建照執照時,就必須取得土地的所有權,此時通常也已經用土地抵押跟銀行完成貸款協議,蓋到一半後喊停,建商要用什麼錢來還銀行及相關工程下包、材料商?基本上取得建照之後,就等於許多資金已經投入,不是想脫身就能脫身的狀況,所以不管建商怎麼拖完工時間,多數的房子還是會完工,這波供給端的巨量還是會出現。

所以,在供需原則下,如此巨量且可預期的房屋供給,將持續對臺灣房地產價格,產生不小的向下壓力;如果手中還有房地產要脫手的朋友,趁著房地產市場此時回春之際,多些讓利儘快出清,或許會是比較明智的選擇。

至於想要買房自住的朋友,多看、多聽、多比較,除非真的有迫切的居住需求,不然真的無須給買房設下太急迫的時程壓力。對中意房屋出價時,不妨砍得更低些,抱著「買到是緣分,未來價更低」的心態,或許更能幫助自己跟家庭,用更理想的價格,找到合適的愛屋。

(作者:dolin66;本文由 商周財富網 授權轉載;首圖來源:shutterstock)