房價為何難下跌，專家點出兩個關鍵

台灣國內近期房市熱絡，讓無殼蝸牛們越來越緊張，擔憂現在不買房，會不會就買不起了。專家指出，央行重貼現率預計到 2021 年底都不會調整，加上市場資金水位仍高，推測明年房價將呈小幅上揚趨勢，下跌機率不大。

代表房地產交易熱絡指標的土地增值稅今年前 10 月創下 22 年來同期新高，加上今年前 10 月六大都會區建物買賣移轉棟數也較去年同期增加 4.9%，房地產市場熱絡的程度引發政府關注。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真 12 日受訪時分析，這一波推升房市的原因很多，包括房貸利率目前是史上新低，只有 1.359%，加上市場資金相當充沛，M1B 還有 20.86 兆元，加上房產投資保值是國人首選，顯示在疫情衝擊下，房地產仍相當有韌性。

對於房市未來走勢，劉佩真認為，央行重貼現率預計到 2021 年底都不會調整，加上市場資金水位仍高，明年房價將呈小幅上揚趨勢，下跌機率不大。她說：「房市供給面的壓力其實還沒解除，我們預計未來大漲是比較困難，小幅成長有機會，比較難會下跌，因為政府不會有很大力道的調控措施。」

對於房市目前是否過熱？劉佩真指出，台灣房市高峰落在 2014 年上半年，接著就開始下滑，直到2017年交易量才小幅回升，今年目前交易量約落在 31.8 萬件，距離高點 38.86 萬件還有段差距。

在平均房價方面，雙北市還沒回到歷史高點，分別還差 8.1% 跟 3.8% 左右，但桃園市、台南市、新竹市、台中市的房價則超越歷史高點，高雄市則持平，主要是落後補漲及之前基期較低，加上這波資金浪潮主攻中小坪數、低總價的方向走，所以豪宅市場表現不理想。

不過，目前預售屋熱度比成屋高，顯示確實有些投機氛圍，加上銀行貸款亂象，讓房市有些過熱跡象，但現在政府也注意到了，開始抑制紅單交易，未來政府應可制定一些公認的房市標準，觸及紅線時就可推出相關措施。

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