房地合一 2.0 納預售屋，7 月起 30 天內得申報交易

7 月起預售屋將納入房地合一 2.0 課稅，會計師提醒，個人下半年出售預售屋須 30 天內完成申報，與現行規定不同，也提醒別心存僥倖，仰賴建商遞交的預售屋登記資料，國稅局靠電腦就可自動勾稽查稅。

現行個人預售屋買賣視為「權利交易」，若有獲利屬財產交易所得，申報期為隔年5月，併入綜所稅申報繳納，以累進稅率5%~40%課徵，2020年及今年1~6月進行的預售屋交易，都是按前述方式課徵。

舉例來說，去年買賣預售屋須在今年5月結束前併入綜所稅申報，假設是今年5月才買賣預售屋，則是在明年（2022年）5月併入綜所稅申報。

KPMG安侯建業家族稅務辦公室協理陳信賢提醒，隨著房地合一2.0方案將於7月1日上路，課徵範圍新增納入預售屋，預售屋買賣將視為房地交易，申報規定將大不同；提醒7月後的預售屋買賣，交易日後30天內就得完成申報，適用稅率則依照持有期間長短來判斷。

此外，靠著資料彙整、電腦資料庫自動勾稽，近年國稅局預售屋交易查核功力也大增。

KPMG安侯建業家族稅務辦公室協理楊華妃指出，國稅局從2010年起就已將預售屋買賣資料納入課稅資料蒐集範圍，要求建商提供相關資料，資料將進入財政資料中心資料庫，電腦自動對照預售屋買受人及交屋後登記所有權人是否為同一人，就可勾稽是否有買賣預售屋。

楊華妃提醒納稅義務人，不要以為預售屋買賣不須經過地政事務所登記，國稅局就掌握不到所得資料，應誠實申報，不要心存僥倖。

（作者：吳佳蓉；首圖來源：pixabay）