投機過熱,全球房價創半世紀來最大增幅

作者 | 發布日期 2022 年 08 月 22 日 11:00 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


因投機過熱,也讓全球主要經濟體房價飆漲,創近半世紀來最大增幅。而主要國家央行雖轉向貨幣緊縮,不過效果要顯現仍需時間、房價恐持續維持在高水準。

日經新聞21日報導,因投機過熱、商品價格揚升,也推升全球主要經濟體房價創近半世紀來(第1次石油危機後的1974年7-9月以來)最大增幅,而因貨幣緊縮導致美國新屋開工轉趨減少,不過房價持續居高不下,且房價飆漲對物價指數的影響很大,恐成為通膨長期化的原因。

報導指出,據經濟合作暨發展組織(OECD)表示,2022年1-3月期間OECD會員國的名目房價較去年同期飆增15%,創近半世紀來最大增幅,就國家別情況來看,美國房價飆增19%、英國增加10%,日本也揚升9%,創1990年前後泡沫經濟末期來最大增幅。

據報導,推升房價飆漲的主要原因之一就是投機過熱。因全球主要國家央行之前為了因應疫情,祭出降息和大規模貨幣寬鬆,在低利環境下,滿溢的資金湧向房市和股市。英國不動產諮詢公司Knight Frank在7月下旬針對倫敦房市進行分析指出,「即便是最便宜的房子、價格也達家庭平均年收的8倍」。另外,疫情導致供應限制以及在家時間變長也是推升房價的原因。因木材全球短缺,導致建材價格飆漲,而居家辦公普及,推升郊外獨棟建築需求攀高。

報導指出,當前主要央行轉向貨幣緊縮、而其影響也開始在房市上顯現,不過即便如此,房價仍有可能將持續維持在高水準。巴克萊證券調查部長山川哲史表示,「貨幣緊縮效果要顯現、需要時間」。第一生命經濟研究所主任分析師桂畑誠治指出,「房價要下跌仍需時間」。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:Unsplash

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