投機過熱，全球房價創半世紀來最大增幅

因投機過熱，也讓全球主要經濟體房價飆漲，創近半世紀來最大增幅。而主要國家央行雖轉向貨幣緊縮，不過效果要顯現仍需時間、房價恐持續維持在高水準。

日經新聞21日報導，因投機過熱、商品價格揚升，也推升全球主要經濟體房價創近半世紀來（第1次石油危機後的1974年7-9月以來）最大增幅，而因貨幣緊縮導致美國新屋開工轉趨減少，不過房價持續居高不下，且房價飆漲對物價指數的影響很大，恐成為通膨長期化的原因。

報導指出，據經濟合作暨發展組織（OECD）表示，2022年1-3月期間OECD會員國的名目房價較去年同期飆增15%，創近半世紀來最大增幅，就國家別情況來看，美國房價飆增19%、英國增加10%，日本也揚升9%，創1990年前後泡沫經濟末期來最大增幅。

據報導，推升房價飆漲的主要原因之一就是投機過熱。因全球主要國家央行之前為了因應疫情，祭出降息和大規模貨幣寬鬆，在低利環境下，滿溢的資金湧向房市和股市。英國不動產諮詢公司Knight Frank在7月下旬針對倫敦房市進行分析指出，「即便是最便宜的房子、價格也達家庭平均年收的8倍」。另外，疫情導致供應限制以及在家時間變長也是推升房價的原因。因木材全球短缺，導致建材價格飆漲，而居家辦公普及，推升郊外獨棟建築需求攀高。

報導指出，當前主要央行轉向貨幣緊縮、而其影響也開始在房市上顯現，不過即便如此，房價仍有可能將持續維持在高水準。巴克萊證券調查部長山川哲史表示，「貨幣緊縮效果要顯現、需要時間」。第一生命經濟研究所主任分析師桂畑誠治指出，「房價要下跌仍需時間」。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：Unsplash）