南韓因高房價流行特殊租屋方式「傳貰」，名義是租屋，卻跟買房一樣付大筆押金，約房價七成，之後每個月不用付租金一直住到合約到期搬家為止，通常是兩年，到時房東再把押金奉還。也就是租客以相當於用押金「利息」繳房租。
低利率導致高房價，低利率讓房客押金放在銀行也生不了多少利息，押給房東可幫房東省去大量貸款利息，因此可行，但若低利率結束，房貸利息壓力上升，房價反向下跌，許多房東付不起房貸或遭追繳導致周轉不靈，造成還不出房客押金，2022 年傳貰保險理賠金額倍增，沒有保險租客欲哭無淚，更引發金融危機。
南韓政府為了緩和傳貰債務危機，金融管制鬆綁傳貰房東貸款，減少房東還不起房客押金，原本限制償債率 40%，改成以債務收入比 60% 為限，但房租收入比上限，從 125%~150% 降到 100%。解決眼前危機以免造成市場震盪同時，也還要避免製造將來債務危機。
南韓傳貰危機只是各國房地產問題的其中一環，瑞典也同樣面臨低利率導致房地產泡沫，升息後市場反轉，政府正密切注意如何控制避免引發泡沫崩潰危機。
自 2000 年網路泡沫崩潰，接續 2008~2009 年全球金融風暴，再搭上全球新冠疫情列車，世界各國連續 20 幾年超寬鬆利率政策，如今疫情後結束，許多投資人都把低利率當成常態，現在反轉就被利率燙傷，引發全球房地產泡沫危機，市場較僵化或結構特殊的國家，災情也越先開始反應。
（首圖來源：達志影像）
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