千禧世代早就放棄買房，現在連租房都有困難

房價高得驚人，許多正值成家立業的千禧世代早放棄買房，然而隨著房價飆漲、利率上漲，經濟蓬勃發展，租金也大幅上漲，現在千禧世代不只買不起房，發現連房子都快租不起。

年齡介於 28~43 歲的千禧世代很早就知道，如果沒有父母幫忙，永遠無法買房子，可能終生租屋，大部分薪水都花在租金，且這幾年房價大漲，升息增加房東貸款負擔，所有房主都提高租金，不只大城市房租飆漲，連鄉下地區房租都在上漲，試圖把好幾年凍結的租金一次漲回來。

美國也是一樣，外媒報導一名波士頓千禧世代在社群媒體上分享他的租屋困境，原本他的月租金是 2,600 美元，現在她的房東想要 3,444 美元，他吶喊稱這是波士頓，不是紐約。另外一名住在喬治亞州第五大城薩凡納的用戶稱房租從 1,300 美元漲至 1,800 美元，苦稱「我不需要太多的快樂，我只想活得舒服」，但現在因工作過度和工資過低，讓他一直覺得精疲力竭。

三大極端因素才能扭轉負擔危機

 千禧世代一直是最倒霉的一代，2008 年後災難性的就業市場，讓他們剛步入社會就陷入困境，而金融危機的持久影響，導致千禧世代持續面臨薪資下降的問題。正當他們進入購屋和組建家庭的高峰年齡時，住房負擔能力正處於 40 年來的低點，抵押貸款利率接近 40 年來的高點。

專家表示，從統計數據來看，他們是第一代在財務健康方面全面比父輩表現更差，有前幾代人沒有的大筆學生貸款、巨額醫療費用、信用卡債務和低工資，還與美國經濟流動性整體下降戰鬥。房地產專家表示，千禧世代正處於完美風暴，需要同時解決一系列財務困境，他們無法儲蓄，出現意外成本時會導致重大問題。

千禧世代要能從衰退經濟蓬勃發展，需要大幅提高薪資。美國住房市場專家估計，房價太難承受，以至於收入需增加 55% 與價格保持同步。否則就是房價暴跌 35% 或抵押貸款利率下降四個百分點，才能恢復到疫情前的承受能力。

買不起房影響整體經濟觀感

穆迪首席經濟學家馬克贊迪表示，此世代人對永遠無法擁有自己的房屋前景感到焦慮，影響對財務和經濟的整體看法。他解釋，擁有住房涉及對經濟更深層的感受，尤其對年輕人來說，如果買不起房子，經濟普遍思考都會受影響，包括工作、收入、淨資產。

美國銀行研究發現，對千禧世代來說，擁有住房比同齡父母更重要，原因是歷經過金融危機，認為有房子是免受經濟動盪影響的保障之一。如果未能解決困擾美國住房的負擔能力危機，這些「已感覺被剝奪公民權」的年輕人將對經濟失去信心。

• Millennials have been priced out of buying homes, and are venting that they can’t afford rent either
• ‘Disenfranchised’ millennials feel ‘locked out’ of the housing market and it taints every part of economic life, top economist Mark Zandi says
• The US housing market is so expensive that incomes would have to spike 55% for it to be considered affordable, industry exec says

(首圖來源：Pixabay)