房子已成奢侈品，美國租屋者購屋夢想破滅

疫情後美國房價暴漲，薪資漲幅遠遠跟不上房價漲幅，過去人們都將擁有住房視為美國夢的一部分，但最近看起來更像白日夢。哥倫比亞大學經濟學家稱，現在房子已成為奢侈品。

擁有自己房子為中產階級重要組成，約三分之二美國人有房屋，許多家庭將房屋視為主要資產，然而近年不斷飆升的住房成本和利率，形成難以逾越的障礙，全國租房者的購屋夢想都在破滅。全國房地產經紀人協會數據，2020 年初到 2022 年中期，現有房屋中位數銷售價格上漲 40% 以上，達到略高於 40 萬美元的季節性高峰。

▲ 2000 年後美國房價中位數變化。(Source：FRED)

價格仍在上漲，2023 年 12 月現有房屋的中位數售價比 2022 年 12 月高 4.4%。2022 年初抵押貸款利率只有 3% 多一點，現在 30 年期固定利率抵押貸款平均利率達 7.22%，為 2023 年 11 月下旬後最高。

原本買 40 萬美元房屋，頭期款是房價二成，Bankrate 抵押貸款計算器，以兩年前 3.2% 利率計算，30 年期抵押貸款的每月本金和利息總計為 1,383 美元，現在要多花將近千美元。房價與貸款利率一起上升，幾乎把想買房成家的人趕出市場。

租金也漲陷入惡性循環

人們對未來房價趨勢也很灰心。紐約聯邦儲備銀行最近一項調查顯示，只有 13.4% 租屋者仍相信有天買得起房子，數字創歷史新低，從 2023 年 15% 降到 2014 年峰值 20.8%。74.2% 租屋者現在認為獲得抵押貸款有困難或非常困難，與前幾年相比急劇惡化。

租屋者預估明年房價飆升 5.1%，幾乎是 2023 年 2 月兩倍，三年成長 9.7%。租戶也面臨嚴峻租賃市場，明年租房成本將飆升 9.7%。遇到近年最難負擔的住房市場，很多人被迫繼續租屋。然而奧蘭多房地產經紀人表示，租金占人們收入 30%~40%，更難存錢買房，就是這種永恆循環使人們遠離中產階級。