央行降息半碼，房仲：高房價，民眾對降息無感

在全球景氣復甦緩慢且仍具不確定性，加上國內經濟成長減緩、負的產出缺口擴大等考量下，央行昨日（24 日）宣布降息半碼，重貼現率由 1.875% 降至 1.75% ，並指出調降貼放利率，有助物價與金融穩定，有助經濟成長。利息過往被視為房市刺激因子，然在高房價陰影下，房仲業者坦言，目前影響買方購屋的決策關鍵在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的消費者，幾乎都不會把「利率」視為進場的關鍵因素，所以央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用，但對於市場交易不會產生任何影響。

黃舒衛並認為，建商、屋主也不會因為降息半碼就感覺持有成本下降，或影響價格的堅持度。但他強調，房價修正的格局不會變，甚至預估後市不振，降價的效應會擴延得更快。

信義房屋 9 月 18 日至 23 日針對網友進行網路調查，結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價問題，至於詢問到購屋時是否會考量到未來利率的變動，結果有高達 7 成左右認為還好或者是幾乎不考慮，顯見短期內利率並非民眾購屋時最在意的事情，房價才是決定他們是否購屋的重要關鍵。

而信義問卷調查結果也顯示，民眾購屋最有感的還是房價問題，其中又以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾升息風險對購屋的影響，只有 21% 民眾認為影響很大，絕大多數受訪者短期內對於利率問題相對無感。

永慶集團最新一季的「永慶房產趨勢前瞻報告」網路調查結果，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比例高達 55% ，但其中認為「升息負擔加重」而不適合買房的比例僅 3% ，顯示總體來說，只有 1.65% 的消費者覺得升息有感。

另一方面，認為未來半年「是」購屋好時機的比例為 31% ，其中認為「低利環境持續」有利進場的更僅有 2% ，顯示極少消費者會因為低利而產生進場誘因。

黃舒衛建議，央行歷年來的房市調控措施，已將購屋的實質貸款成數壓得很低，比對市場成交與聯徵中心資料，雙北、新竹、台中都在 6 成以下，顯示銀行放款品質絕對禁得起壓力測試的考驗，因此在降息後，可思考適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可以活絡內需市場，也可加速房價修正。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；圖片來源：Flickr/Jirka Matousek CC BY 2.0）

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