房市續熱?3 月房貸與建築貸款餘額年增率雙雙上揚

作者 | 發布日期 2022 年 04 月 27 日 9:15 | 分類 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


中央銀行 3 月閃電升息 1 碼,外界緊盯房市是否因此降溫,不過央行 26 日公布的 3 月房貸餘額與建築貸款餘額不僅續創歷史新高,年增率還雙雙上揚,央行官員解釋,主要是農曆過年的季節性因素影響所致。

央行公布3月房貸餘額為新台幣8兆9,613億元,較2月大增657億元,年增率也終止連續2個月下滑,回升至9.45%。

央行3月突襲式升息嚇壞市場,房貸餘額卻依舊攀升,媒體關注是否意味房市續熱,央行官員解釋,2月因農曆過年的因素影響,只有15個工作天,3月則有23個工作天,足足多了8天;此外,部分交屋潮或是核貸進度遞延到3月,因此3月整批分戶貸款也有增加。

官員指出,雖然房貸餘額年增率回升至9.45%,但沒有突破去年底的水準,不適合解讀為房市續熱;而央行啟動升息的時間點落在3月下旬,預估往後幾個月的數據才會陸續反映升息影響。

官員認為,央行升息過後,民眾除了考量利率提高將墊高資金成本,也可能會觀望房價變化,但自身需求才是決定購屋與否的重要關鍵,後續市場會怎麼走,仍得密切留意。

至於反映建商信心的建築貸款,3月續增至2兆8,857億元,年增率也連續2個月走揚、擴大至13.64%。

不過央行官員表示,建築貸款餘額與房貸餘額同樣受到農曆春節的季節性因素影響,部分案件遞延至3月,才會使得增速放大;拉長時間來看,建築貸款餘額年增率趨勢依舊往下走,顯示建商推案態度仍偏向審慎保守。

央行官員補充,房市多空拉鋸,建商推案時會考慮得更多,但營造成本居高不下,也會墊高資金需求,這些都是影響建築貸款的因素。

(作者:潘姿羽;首圖來源:pixabay