地價 3 年飆五成,每坪達 260 萬元!為何北士科這麼熱門?

作者 | 發布日期 2022 年 05 月 30 日 7:45 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


北投士林科技園區在這 3 年成為台北市土地買賣熱區,不少建商早已悄悄卡位完畢,而仁寶電腦、康舒科技也在此插旗,擬投入逾 260 億元,興建金仁寶集團的新總部大樓。

在央行祭出選擇性信用管制及營建成本攀高的雙重壓力下,不少建商對於出手購地,持著觀望態度。但是,有實力的建商仍鎖定重點重劃區,其中,台北市的北投士林科技園區(簡稱北士科)就是一大戰場。

去年4月,華固建設以每坪成交單價260萬元、總價18.07億元,買下北投區軟橋段一塊695.07坪的住宅區土地,寫下區域新高紀錄;其所坐落的位置,正是這兩年土地市場最夯的北士科。

去年9月,力麗企業旗下的力銘建設,取得軟橋段十地號的住宅區土地,每坪單價達到253.73萬元;今年1月,遠雄建設則以每坪231萬元,入手新洲美段一塊940.16坪的住商混合區土地。

「換算建商推出住宅單價,勢必突破每坪90萬元,甚至上看至95萬元。」世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示。

打造下一個內科商機湧現

北士科前身為耕種農地,在台北市政府以「新內科」模式的規畫下,設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向,自2019年就已吸引建商卡位,光是去年土地交易金額就高達210億元,且這3年的地價屢創新高,增幅約50%。華固、長虹與遠雄建設為三大持有面積最多的建商,都鎖定「新內科」商機。

隨著土地交易浮上檯面,北士科的建商卡位名單也出爐,除了上市櫃建商紛沓而來,也不乏長期持有的神祕大地主,例如新店江陵集團旗下的天賀建設,以及透過豐樂地產名義、早在農地未重劃之前,就已布局的老字號食品大廠味丹企業,另有台北知名地主「吳老師」兒子莊子華成立的富樂群建設等。

北士科的增值潛力,有跡可循。施甫學表示,2021年5月,友華生技向華固建設購買北士科廠辦「華固創富中心」半棟,每坪單價約為63萬至66萬元,有重要定錨效果,其後叡揚資訊以每坪65萬至68萬元,買下華固另外的半棟,以市場面而言,成交價已緊追內科園區一般廠辦產品的均價,顯見工業地產供不應求,導致廠辦價格也隨之上漲。

「以區段徵收方式開發的北士科,可說是台北市產業發展的最後一塊拼圖。」高力國際董事總經理劉學龍表示,北士科與大內湖科技園區、南港軟體園區,同屬台北市的「科技廊計畫」,但內科、南軟已飽和,建商亟欲在北士科複製「內科經驗」。

去年底,台北市政府招標T16、T17、T18地上權土地,仁寶電腦與康舒科技共同以82億元得標T16,將興建地上55層樓高的企業總部,而T17、T18則由新光人壽得標,如此一來,在大型企業進駐帶動下,可望讓北投、士林當地產業結構改頭換面。不過,由於企業標到的是地上權土地,必須跟時間賽跑。

(作者:梁任瑋;全文未完,完整內容請見《今周刊》;首圖來源:北士科