川普想推 50 年房貸？專家憂不利消費者

川普政府醞釀推動 50 年房貸，不過，專家示警，此舉將導致消費者背負更為高昂的利息，並導致住房更加難以負擔。

MarketWatch等外媒報導，川普和高級官員近期提出50年房貸構想，月平均還款金額降低，在萬物皆漲的時代可能具一定吸引力。然而，業界普遍對此持反對意見。專家指出，50年房貸並未觸及住房危機的核心：供應不足；延長房貸期限也可能為掠奪性貸款打開方便之門。

川普9日在Truth Social平台上發表一張圖片，標題寫著「偉大的美國總統」，左側為已故前總統小羅斯福的照片，照片上方的文字為「30年房貸」，右側則為自己本人的照片，上面的文字為「50年房貸」。

川普心腹、美國聯邦住房金融局（FAHA）局長普爾特（William Pulte）在X平台上表示，當局正在規劃幫助年輕人買房、實現美國夢的計畫，50年房貸正是潛在方案之一。

🚨 BREAKING: President Trump appears to announce his intention to normalize 50 YEAR MORTGAGES, to make it easier for young people to buy a home via lower monthly payments

He cites FDR as when the 30-year mortgage started to spread nationwide

👀 pic.twitter.com/4BD6ngnhdb

— Eric Daugherty (@EricLDaugh) November 8, 2025

白宮發言人指出，川普總統一直在探索提升美國民眾住房負擔能力的方式，任何政策變化將由白宮宣布。

專家分析，以房價40萬美元、頭期款20%、房貸利率6.22%（參考目前的30年期固定房貸利率）計算，若選擇50年房貸，每月還款金額僅比30年房貸少約200美元，整個貸款期間支付的利息總額卻高出約33.5萬美元。

全國住房會議（NHC）主席David Dworkin指出，長遠來看，50年房貸恐怕只對消費者有害，因屋主累積資產的速度將比選擇30年房貸者慢得多。

華爾街日報撰文指出，50年房貸可能導致住房更加難以負擔，金融機構將向借款人收取更高昂的利率，以彌補更高的違約風險。專家也質疑，若推行50年期房貸，可能使營建業和銀行業受益，同時變相導致房價上漲。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）