新加坡商場閒置率創十年最高,房價租金下跌也難救市

作者 | 發布日期 2016 年 10 月 30 日 16:06 | 分類 財經 follow us in feedly


新加坡經濟出現嚴重警訊,第三季 GDP 負成長 4.1% 跌破許多專家眼鏡,為四年來最差。新加坡景氣寒冬直接衝擊零售業,加上商場空間過度供給,與消費者撙節支出,第三季新加坡購物中心閒置率上升至十年來最高。

彭博新聞 (Bloomberg) 報導,第三季即使房租下跌 1.5%,新加坡商場閒置指標仍上升到 8.4%,是 2006 年 9 月來最高紀錄。購物空間需求下滑,主要是因為經濟成長放緩,消費者緊縮支出,以及轉向線上購物所致,加上商場空間供給過度,造成租金下滑,未來三年,新加坡還會釋出 400 萬坪的商場空間。

新加坡人也是亞洲技術精明的消費者,線上購物比例高於香港與馬來西亞,新加坡零售市場也受到中國經濟放緩,以及中國遊客節省支出影響。2015 年即使到新加坡的遊客增加,但消費支出出現六年來首次下滑。

不只零售業感到景氣寒冬,辦公大樓業主也因為供給過度而難維持租金行情,即使第三季租金下滑 1.1%,但辦公室閒置率上升到四年來新高,第三季辦公室價格季減 0.4%,前一季下滑 1.5%。

住宅租金也下滑 1.2%,為 2010 年 6 月以來最低,第三季新加坡房價下滑 1.5%,創 2009 年 6 月來最大跌幅,並已連 12 季下跌,為 1975 年公布報告以來最長連跌記錄,主要是因為新加坡政府暗示不會收回 2009 年來資產遏制的政策,打房不手軟,讓開發商不得不打點折扣。

新加坡目前的經濟狀況並不是很好,未來也不容樂觀,新加坡副總理尚達曼上月表示,新加坡經濟「將經歷一段較長的困難時期」。貿工部長林勛強也說,未來幾年內,新加坡可能遭遇經濟負增長。

第三季表現最差的是製造業,產值萎縮 17.4%,今年 GDP 成長率預計能夠保 1,明年的經濟形勢難有顯著好轉。經濟不景氣也讓就業市場變得更加悲觀,新加坡金融管理局表示,過去半年裁員人數有所增加,被裁員工重返職場的比例也從 2015 年 12 月的 50.5% 降至45%,創下 2009 年 6 月以來的新低。

(首圖來源:Flickr / Swaminathan CC BY 2.0)