買不起!美國部分地區房價漲幅較所得升幅高出 3 倍

作者 | 發布日期 2017 年 03 月 30 日 13:30 | 分類 財經 follow us in feedly


全美不動產協會(NAR)29 日公布,2017 年 2 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index;PHSI)年增 2.6%(月增 5.5%)至 112.3,創 2016 年 4 月(113.6)以來新高,同時也是 2006 年 5 月以來第二高水準,遠優於市場預期的 2.1% 月增幅。

簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標,從簽約到正式交屋通常有 1~2 個月的時間落差。美國兩大營建 ETF「U.S. Home Construction ETF」、「SPDR 標準普爾營建商 ETF」29 日分別上漲 0.13%、0.32%,今年迄今上漲幅度分別為 16.19%、9.75%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 29 日指出,今年 2 月是數十年來最溫暖的 2 月,對於推動潛在買家外出找屋發揮了作用。根據美國國家海洋和大氣管理局(NOAA)3 月 8 日發布的數據,2017 年 2 月美國本土平均溫度為華氏 41.2 度,較 20 世紀平均溫度高出 7.3 度,與過去 123 年同期相比位居第 2 高。

Yun 進一步指出,受供給吃緊影響,美國部分地區房價漲幅仍較當地民眾所得升幅高出 3 倍。今年美國成屋銷售預估將年增 2.3% 至 557 萬戶,增幅低於 2016 年的 3.8%,成屋房價中位數預估將年增 4% 左右,升幅低於去年的 5.1%。

美國房貸銀行協會(MBA)3 月 29 日公布,截至 2017 年 3 月 24 日為止當週房貸申請件數(市場綜合指數,1990 年 3 月 16 日 = 100)下跌 0.8% 至 403.6,創 2 月 24 日當週以來新低。economy.com 統計顯示,2016 年美國大選前一週(11 月 4 日當週)報 480.5。換言之,這段期間累計下跌 16%!

NAR 統計顯示,全美 2 月成屋房價中位數為 228,400 美元,較 2016 年 2 月上揚 7.7%,創 2016 年 1 月(年增 8.1%)以來最大漲幅,連續第 60 個月呈現年增。2 月全部現金成交比重報 27%,平 2015 年 11 月以來最高紀錄,高於 1 月的 23% 以及 2016 年 2 月的 25%。截至 2 月底整體待售庫存年減 6.4%(月增 4.2%)至 175 萬戶,連續第 21 個月呈現年減。

2017 年 2 月美國消費者物價指數(CPI)年增率(未經季節性因素調整)報 2.7%,創 2012 年 2 月以來最大增幅,住房類 CPI 當月年增 3.5%。

美國 2 月民間整體時薪平均年增幅自 1 月的 2.6% 升至 2.8%,平均週薪年增率自 1 月的 2.0% 升至 2.5%。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay

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