當局買下 1/4 住宅,中國房市如龐式騙局?

作者 | 發布日期 2017 年 10 月 23 日 14:00 | 分類 中國觀察 , 財經 follow us in feedly

之前中國建商瘋狂蓋房,造就無數鬼城,原本估計要花好幾年時間才能消化完畢,但是中國似乎迅速解決此一問題,帶動房市熱潮再起。外媒指稱,中國鬼城會突然消失,是政府介入大買閒置房產,拯救建商,此舉有如「龐氏騙局」(Ponzi scheme),會加劇崩盤風險。



ZeroHedge 引述華爾街日報、路透社等 22 日報導,中國鬼城消失無蹤,原因是當局下令地方政府大買閒置公寓,這是典型的中國龐式騙局,以債養債。地方政府向銀行借錢買房、提供補助,之後再賣地給房產商,取得資金償還貸款。與此同時,建商購地建房,房屋越蓋越多,借款也不斷增加,迫使地方政府再次紓困相助。這會使得地方政府負擔暴增,崩盤風險也日益提高。

實際如何進行?北京 2014 年起下令 200 多個城市購買多餘公寓,中國住房和城鄉建設部表示,此一計畫將推行至 2020 年。以安徽蚌埠市為例,2014 年易居房地產研究院(E-house China R&D Institute)估計當地房屋庫存要 5 年時間才能消化,不過蚌埠市政府狂買房屋,今年 9 月蚌埠市的房屋庫存已降至 4 個月,房價年增 15%,漲幅超越中國整體平均值。

蚌埠市並非特例。易居估計,2016 年地方政府向中國國家開發銀行借款人幣 9,725 億元,總額為 3 年前的 9 倍。其中半數借款用於買房和補助購屋,剩餘款項用於資助地方政府的房屋建案。易居估計,2016 年中國售出的總住宅面積中,有 18% 是地方政府機構買下或用政府補助購入。今年此一數值將升至 24%。

中國當局為何願意砸錢撐起房市?中國家戶財富有四分之三都投入房市,房市興盛,民眾才會覺得富裕,願意消費和借款,支撐經濟。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:Flickr/Kenneth Moore CC BY 2.0)

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