裕隆城地皮喊賣,獲利有望超過 170 億

作者 | 發布日期 2020 年 03 月 05 日 10:38 | 分類 公司治理 , 財經 follow us in feedly


一波三折的新店裕隆城開發案又再度出現大變,其第二期純住宅區將近 7,500 坪的土地有意帶建照出售,開價超過 200 億元。

據《經濟日報》報導,已有遠雄集團、茂德機構等大型開發商對此表示興趣,若真的成交,將可能會是今年最大的土地售案。不過據消息指出,建商出價僅 180 億元,而裕隆希望能賣 200 億元以上,不過就算只用 200 億成交,裕隆的利潤恐怕也有近 170 億。

因為當初裕隆的土地取得成本非常低,所以此次光素地交易就有非常高的利潤,預計將能挹注 10 元每股盈餘,使裕隆獲得大筆現金,不過此消息仍未獲得相關單位證實。受到市場景氣影響,裕隆正牽動資源配置,自去年開始,裕隆城開發案第一期住商混合就已暫停住宅開發,僅保留商業區,與誠品及威秀等業者合作。

此地建造面積達 7,500 多坪,去年 4 月已拿到建築執照,可以興建地下 5 層及地上 46 層,總樓地板面積達 4.6 萬坪,原先計畫建成超高住宅大樓。但除了大環境因素外,工程方面也出現技術問題,所以在去年就傳出被擱置的消息。所以如今比第一期還要大的第二期住宅區將被賣出,也不是太出乎意料的事。

目前裕隆可能的獲利是經由 2008 年出售給宏達電在裕隆城旁的土地案來計算,當時 2,525 坪土地總價僅為 33.25 億元,且處分利益就有 28.4 億元,如今就算加上前置處理成本,若真能賣出 200 億,獲利會是 6 倍以上,當然這也未得到裕隆的證實,實際的土地成本尚未可知。不過無論如何,對裕隆而言,這將會是持續轉型不可或缺的活水。

(首圖來源:GOOGLE MAPS

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