NET 不懼疫情在「永福樓」舊址開新館,東區老房仲揭金店面搶租祕辛

作者 | 發布日期 2020 年 05 月 03 日 9:00 | 分類 公司治理 , 財經 Telegram share ! follow us in feedly


NET 如期在忠孝東路四段永福樓舊址開幕,2019 年推出的電商新品牌,業績不斷成長,看來疫情沒有衝擊到這家本土服飾品牌虛實擴充的腳步。

歷經半年籌備,位於台北忠孝東路四段的永福樓舊址,變身為服飾品牌 NET(主富服裝)忠孝旗艦店,成為台北最大 NET 門市。疫情當頭的 5 月 1 日,依然無所畏懼,如期開幕!

2019 年 11 月,NET 證實與房東簽約 12 年,以每月 320 萬元租下永福樓,轟動業界。近年來,這家無懼國際快時尚品牌挑戰,反而加速展店、朝大型化店舖轉進的本土服飾品牌,愈戰愈勇,再度插旗東區。

儘管如此大張旗鼓,NET 卻神祕而低調,不僅創辦人從不受訪,連在 NET 工作近 30 年的董事長特助受訪時,名字也不曝光。

「選擇永福樓,是因為東區商圈具代表性地標之一,樓層坪數夠大、交通便利、方便集客。」特助陳先生透露,房東慎選房客,NET 提出建議租金與經營規畫後,房東才點頭。

隨著商圈人潮往信義計畫區移動,東區的指標型店面陸續關門、遷移時有耳聞,也讓東區沒落之說不脛而走;然而一次簽下 12 年長約,意味著 NET 對昔日一級戰區東區仍信心滿滿。陳特助提到 NET 展店方針為在地、長期經營,簽約以長約為主,只要選定就會戮力經營,因此多年來與各門市房東維持良好互動。

一位認識 NET 創辦人兼董事長黃文貞 27 年的東區房仲人士印象很深。1993 年,黃文貞相中忠孝東路四段明曜百貨對面、現為屈臣氏的店面,當時 NET 才剛成立,沒名氣,房東最後選擇租給如今的藥妝店。一般人遇到這種情況,也許就放棄了,黃文貞卻鍥而不捨,透過管道找上唯王食品的老闆,頂下原本經營食品雜貨的唯王店面,開設 NET 忠孝一店,讓外界見識到他插旗東區的決心。

「他做生意很阿莎力,決策很快。」這位房仲指出,早年黃文貞還親自找據點時,有一次晚上 11 時向黃介紹一間不錯的店面,「他一聽很感興趣,立刻放下手邊的事就開車去看。」甚至澎湖、花蓮等偏鄉也親自去勘查市場,絲毫沒有身價數十億元的大老闆架子。

2019 年黃文貞搶下永福樓舊址,有段不為人知的幕後。自從永福樓退租後,林姓屋主原本開價每月 600 萬元找新租客,由於地點不錯,當時的確吸引不少國際連鎖品牌,包括日本與台灣藥妝店叩門洽詢,但房東對租金的堅持,讓不少品牌商評估後決定縮手,店面就這樣空置半年之久。

正當無人聞問之際,黃文貞透過熟識永福樓屋主的林姓仲介聯繫遠在日本的房東,表達承租意願,並動之以情、說之以理,更驚人的是,黃文貞一口氣向房東砍到 400 萬元,最後用「前低後高」方式,前期每月 320 萬元、後期每月 400 多萬元的租金條件拍板。「大家聽到 NET 以這麼便宜的價錢租到永福樓,整個東區房東都驚呆了!」知情人士透露,「你不得不佩服黃文貞,很懂得抓住房東不耐久無租客的心情,他也許不會第一個出手,但一出手絕對不會讓標的跑掉。」

(作者:張玉鉉、梁任瑋;全文未完,完整內容請見《今周刊》)

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