房貸期限再延長,內政部:平均要背 22 年

作者 | 發布日期 2020 年 05 月 27 日 11:04 | 分類 理財 , 財經 Telegram share ! follow us in feedly


國人房貸背負期限逐漸拉長,平均要背 22 年,內政部還表示,如今國人房貸背負期限延長的現象,主要來自於年輕人多選擇 30 年的房貸。

在 2010 年,六都購屋貸款的期數大多落在 216~226 個月,平均貸款年限約 18 年,然而近年來又再度拉長至 261~272 個月,約  21.7~22.6 年再度創下統計新高,最主要的原因可能就在於,30 年期的房貸開始廣泛。

除了房價所得比的老問題之外,貨幣政策漸趨寬鬆也是一大原因,由於利率降低,許多年輕族群開始願意接受更長年期的貸款,基本上除了接受上一輩的贈與或財產轉移外,在薪資仍然低落的狀況下,除了拉長房貸期限外,大概也很難推動購屋。

不過值得一提的是,據統計資料顯示,六都之中平均貸款期數最長並非是房價最高的台北,而是新北、桃園、台中及高雄等更高,達 271 個月以上,近 22 年半。連台南都有 265 個月,比台北 261 個月為高。這樣的現象值得關注。

基本上,依目前的情況,若同樣貸款,30 年期每月還款壓力,可能對一個夫妻兩人都有達到平均薪資的家庭而言,還算是負擔的起。但很明顯的,無論現在利率是多優惠,都不可能真的與央行利率相比,目前應還在 1.6% 左右。當然也因為還款期限拉長,所繳的利息實際上會比以前更重。

若是在 30 歲開始貸款一千萬,在 60 歲之前,每個月仍要還近 4 萬元,就算夫妻合併收入有十萬元,其實也不算太小的負擔,若要兼顧生活品質及退休規劃,恐怕生育小孩的選項就必須做取捨。當然也不是每戶公寓都那麼貴,只不過目前城鄉發展差距仍大,部分地區家庭薪資收入也難達到 10 萬以上,所以房貸期限才增長更快。

(首圖來源:shutterstock)

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