無房可賣！疫情引發美國房市火熱，房荒推升房價走高

武漢肺炎疫情帶動美國房貸利率走低，房市買氣超火熱，待售房屋供不應求，導致「房荒」現象進一步惡化。

《華爾街日報》報導，根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）數據，截至 7 月底，美國待售獨戶住宅為 130 萬戶，創 1982 年以來同期新低。

此外，美國房地產資訊網站業者 Zillow Group, Inc. 資料也顯示，截至 9 月 12 日當週，美國待售住宅數量較去年同期銳減 29.4%，為至少 2017 年底以來最低。

美國房市供需失衡，引發房價節節攀升。NAR 數據顯示，今年 7 月，美國成屋銷售平均價格首度突破 30 萬美元，較去年同期大增 8.5%。NAR 將於 22 日公布 8 月成屋銷售和待售餘屋數據。

報導指出，多年來，美國房市一直處於供應短缺的情況，2007~2009 年經濟衰退期間，美國新屋建設量急劇減少，至今仍未恢復到金融危機前水準，武漢肺炎疫情又導致此問題更惡化。

根據 NAR 數據，以 7 月銷售速度計算，今年 7 月底美國待售餘屋去化所需時間僅 3.1 個月，遠低於 6 月 3.9 個月和 2019 年 7 月 4.2 個月。

美國經濟受疫情嚴重衝擊，但房市熱度不減反增，逆勢成為少數的亮點。美國第二季 GDP 季增年率萎縮 31.7%，為 1947 年有紀錄以來最嚴重衰退。

今年截至 9 月 21 日，iShares 美國房屋建築業 ETF 累計跳漲 22.02%；SPDR S&P 房屋建築商指數基金 ETF 上漲 14.44%；Invesco Dynamic 建築營造業 ETF 小漲 3.74%。三者均優於大盤標普 500 指數同期上漲 1.56%。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：達志影像）