無房可賣!疫情引發美國房市火熱,房荒推升房價走高

作者 | 發布日期 2020 年 09 月 22 日 12:00 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


武漢肺炎疫情帶動美國房貸利率走低,房市買氣超火熱,待售房屋供不應求,導致「房荒」現象進一步惡化。

《華爾街日報》報導,根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)數據,截至 7 月底,美國待售獨戶住宅為 130 萬戶,創 1982 年以來同期新低。

此外,美國房地產資訊網站業者 Zillow Group, Inc. 資料也顯示,截至 9 月 12 日當週,美國待售住宅數量較去年同期銳減 29.4%,為至少 2017 年底以來最低。

美國房市供需失衡,引發房價節節攀升。NAR 數據顯示,今年 7 月,美國成屋銷售平均價格首度突破 30 萬美元,較去年同期大增 8.5%。NAR 將於 22 日公布 8 月成屋銷售和待售餘屋數據。

報導指出,多年來,美國房市一直處於供應短缺的情況,2007~2009 年經濟衰退期間,美國新屋建設量急劇減少,至今仍未恢復到金融危機前水準,武漢肺炎疫情又導致此問題更惡化。

根據 NAR 數據,以 7 月銷售速度計算,今年 7 月底美國待售餘屋去化所需時間僅 3.1 個月,遠低於 6 月 3.9 個月和 2019 年 7 月 4.2 個月。

美國經濟受疫情嚴重衝擊,但房市熱度不減反增,逆勢成為少數的亮點。美國第二季 GDP 季增年率萎縮 31.7%,為 1947 年有紀錄以來最嚴重衰退。

今年截至 9 月 21 日,iShares 美國房屋建築業 ETF 累計跳漲 22.02%;SPDR S&P 房屋建築商指數基金 ETF 上漲 14.44%;Invesco Dynamic 建築營造業 ETF 小漲 3.74%。三者均優於大盤標普 500 指數同期上漲 1.56%。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:達志影像)