央行副總裁示警房價上漲,張金鶚:現在是改革最佳時機

作者 | 發布日期 2020 年 10 月 06 日 18:30 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


央行副總裁陳南光日前撰文示警房價上漲可能損害長期經濟成長,學者張金鶚表示,房市明顯過熱,若房地產泡沫越來越大,將對經濟產生負面衝擊,政府應從金融、稅制著手改革,現在就是改革最佳時機。

中央銀行副總裁、台大經濟系教授陳南光日前撰文指出,房價大幅上漲可能引發惡果,官方應及早採取行動,以穩定房市與金融體系,防範金融循環的中期風險;任何總體審慎政策工具恐怕都難以撼動房價飆漲的趨勢,香港、南韓都曾有殷鑑。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析,全球游資充沛,加上低利環境,資金除了投入股市,也大量流向房地產市場。

舉例而言,8 月房貸餘額為新台幣 7 兆 7,377 億元,創下 2010 年 7 月以來最大增速;且六都 9 月移轉棟數寫下 57 個月新高。她說,不論從數據、市場感受,房市確實較以往熱絡。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,「房市已經到了過熱邊緣」,根據長期研究,房地產相關產業從來都不是台灣經濟火車頭,甚至排擠其他產業發展。

張金鶚認為,現在看來房地產泡沫越來越大,若持續擴增對總體經濟絕非好事。政府應從兩大面向著手,一是透過稅制改革,如施行囤房稅等,但立法過程繁瑣,推動時程較長。

另一個為選擇性信用管制。他說,針對地區、價位或是非自住標的施行,降低貸款成數,控制資金流向與流量,「關掉投資客水龍頭,無利可圖時就不會炒房」,金融管制具即時性,更能發揮警示效果。

張金鶚認為,「房市若再繼續炒作,政府控管也沒用了」,政府目前並非超前部署,應要即時控管房市,現在是改革最佳時機點。徐佳馨也說,政府此時冷卻市場,是有正面意義。不過,也得注意是否造成財富重分配,或資金流入不受控房地產。

(作者:蔡芃敏;首圖來源:Unsplash

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