高薪白領不受疫情影響，美房市熱潮吹向高價宅

COVID-19（武漢肺炎、新冠肺炎）疫情帶動美國房貸利率下探，加上許多人改成在家遠距工作，希望從市中心搬到郊區，使房市買氣未被疫情嚇跑，反而更加火熱。其中又以高價宅交易越來越熱絡，成為美國房市的一項新趨勢變化。

《華爾街日報》報導，根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）11 日公布，今年 4 月至 6 月，近 25% 的住宅成交價落在 50 萬美元以上，比率較前 9 個月的 14% 明顯上升。

調查顯示，在疫情大流行期間，購房者的家庭收入中位數為 110,800 美元，而疫情爆發前，購房者的家庭收入中位數為 94,400 美元。

報導指出，疫情導致美國經濟衰退、企業倒閉，這種情況通常會引發房市放緩及房價下跌。但受這次疫情影響的失業人口，大多集中在低薪服務業，未受影響的白領專業人士則抓住低利率的黃金時機，換購更大的房或入手第二間房。

不斷上漲的購房需求推高了房價，使得低薪勞工和年輕買方更加買不起房。NAR 指出，截至 6 月止年度，首次購房者占所有自住房（Primary Residence）買家的 31%，低於前一年的 33% 和歷史平均值的 40%。

NAR 經濟學家估計，今年美國成屋銷量將達到 540 萬戶、明年升至 586 萬戶，創下 2006 年以來最高紀錄。

美國房貸機構房地美（Freddie Mac）的最新數據顯示，截至 11 月 5 日，美國房貸市場主流 30 年期固定利率房貸（fixed-rate mortgage）平均利率降至 2.78%，再創 1971 年開始統計以來新低。

今年截至 11 日，iShares 美國房屋建築業 ETF 累計跳漲 24.83%；SPDR S&P 房屋建築商指數基金 ETF 勁揚 22.08%；Invesco Dynamic 建築營造業 ETF 上漲 15.33%。三者均優於大盤標普 500 指數同期漲幅 10.58%。

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