吸取 10 年前經驗,央行打炒房一次到位

作者 | 發布日期 2020 年 12 月 07 日 17:15 | 分類 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


中央銀行今天宣布對房地產祭出選擇性信用管制,跟 2010 年管制相比,央行不再是針對特定區域分階段推出,而是一次祭出公司法人、自然人、購地貸款等多種招數,也首次推出餘屋貸款成數限制,後續也會滾動式調整項目與貸款成數。

央行總裁楊金龍今天下午臨時召開記者會,會中調整央行不動產貸款針對性審慎措施,祭出 4 項措施,瞄準銀行資金面打炒房。

第一、公司法人第 1 戶房貸限貸六成、第 2 戶以上限貸五成,都無寬限期。第二、自然人第 3 戶以上限貸六成,無寬限期,高價住宅貸款維持目前六成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分,限貸六成五,保留一成動工款,並檢附具體興建計畫;第四、餘屋貸款限貸五成。相關規定自 12 月 8 日生效。

其實這些做法央行並非首次實行,楊金龍表示,央行曾在 2010 年 6 月起祭出 4 波選擇性信用管制措施。 2010 年 6 月針對雙北特定地區第 2 戶以上的房貸限制,2010 年 12 月把雙北特定區域擴大、增加購地貸款限制。

楊金龍指出,2012 年 6 月時把高價住宅貸款也納入,2014 年 6 月再把特定區域擴大,另外新增全國第 3 戶房貸貸款成數最高五成,調降高價住宅貸款成數,也新增加公司法人為對象,後來到 2015 年 8 月才陸續鬆綁。

楊金龍指出,上次選擇性信用管制措施是分階段推出,這次是幾乎一次就推出所有項目,也沒有分特定區域,全國都適用,再加上餘屋貸款。餘屋貸款只有限制建築業者來興建建築的貸款,希望建商不要有囤屋、囤土地現象,但目前掌握的餘屋貸款金額「不是特別大」。

楊金龍表示,央行會努力跨部會合作,這次措施跟行政院日前提出的「健全房地產市場方案」是一致的。此次措施也不是「一次到位」,而是會看各部會整體成效如何,再來調整項目與貸款成數。

(作者:蘇思云;首圖來源:pixabay

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