央行邀公股銀喝咖啡，呼籲控管工業區土地貸款

央行 29 日再邀 8 家公股銀行「喝咖啡」，關切當前工業區土地授信風險及土地抵押貸款授信條件等議題，並要求銀行確實辦理風險控管事項。

政府「打炒房」施展連環拳，行政院 3 日發布「健全房地產市場方案」，央行 7 日宣布祭出選擇性信用管制後，內政部、財政部、金管會也都有相關作為，希望遏止投機炒作歪風、健全房地產市場。

由於 102 年起，政府便留意到有心人士利用資金炒作工業區土地的情況，央行當時也提醒銀行配合採行自律措施；央行 29 日邀 8 家公股銀行喝咖啡，提醒銀行應落實先前所訂的相關自律規範，遏止工業區土地囤地及炒作，避免增加廠商建廠成本、影響企業正常投資意願。

央行提出 3 大注意事項，請銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施；首先，應落實貸前審查，避免銀行資金流供借款人囤地之用。

央行提醒，借款人辦理土地抵押貸款案件時，宜檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料，或切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發；違反切結事項者，承貸銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。貸後也應切實辦理覆審工作，落實借款人承諾事項。

其次，透過銀行自律規範強化閒置工業區土地開發利用。央行指出，為了加速閒置工業區土地開發利用，銀行辦理借款人以閒置工業區土地申辦貸款者，應請其提出具體興建或開發計畫；若借款人無法提出或未依計畫興建或開發者，宜適用較為嚴格的貸款條件。

第三，對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格的授信條件。央行表示，銀行辦理工業區土地抵押貸款業務，應留意借款人的資金用途，針對短期買賣及有炒作之虞者，應訂定較嚴格的自律規範，避免銀行信用資源流供工業區土地囤地及炒作。

（作者：潘姿羽；首圖來源：shutterstock）