租金修正 15% 後,蟄伏 2 年的東區終於復甦有望?

作者 | 發布日期 2021 年 02 月 07 日 9:00 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


受新冠疫情衝擊,去年零售商圈業績紛紛衰退,近日卻傳出新光三越可能插旗台北東區商圈,這意味蟄伏 2 年的東區復甦有望?在大洗牌過程,哪些品牌退出,哪些行業逆勢卡位?

2021 年開春之際,市場傳出 10 餘年未展店的新光三越百貨,有可能會進駐即將在今年底完工、前正義國宅大樓改建的「Diamond Towers」商場,打造全新精品百貨賣場,隨著這個備受矚目的都更案正式上線,是否能夠帶動台北市東區商圈的活絡,是近期地產、百貨市場的火熱話題。

《今周刊》向投資興建 Diamond Towers 的三圓建設總經理王雅麟查證,他僅表示,招商委託商仲業者戴德梁行進行,不只是新光三越,每家百貨公司他們都有接觸,也都敞開雙手歡迎,但目前尚未確定哪家進駐,希望今年 6 月可以拍板。王雅麟的低姿態,頗有為招商工作預留彈性的意味。

話題燒!都更後新商場搶手

王雅麟表示,其實目前消費 M 型化持續擴大,Diamond Towers 商場只有 1~4 樓,樓地板面積並不大,僅約 5 千坪,與其他百貨定位不同,將走高階精品路線,要讓消費者體驗不同的逛街樂趣。

他更認為,以坐落的忠孝東路、復興南路口地段,因捷運站帶動的人潮眾多,不論哪家百貨業者進駐,在台北市商圈仍具指標意義;雖然東區商圈過去一段時間較為低迷,但長期而言,他仍相當看好未來發展性。

王雅麟進一步說明,目前連鎖品牌在開設路邊店,面臨許多不可控制的變數,相較下,大型商場有大量停車位,讓消費者不受天候影響購物,有一定的招商與迎客優勢。

Diamond Towers 基地面積 1,525 坪,由日本知名建築大師丹下憲孝及台灣建築師簡俊卿設計,委託日商大林組營造施工。樓層規劃地上 31 層,地下 7 層,其中 1~4 樓為商場,6 樓以上為住宅,全案預計今年完工。

Diamond Towers 百貨精品的招商顧問戴德梁行協理薛惠珍說,去年就有五家業者完成現勘作業,並評估 Diamond Towers,這五家業者包含大型百貨商場、食品餐飲集團及知名影城,同時也有一些國外精品業者,透過戴德梁行海外分公司積極表達進駐的意願。

其中,某日系連鎖百貨已多次現勘,更針對平面規畫、點交介面、外牆廣告等,進行相當程度的意見交流及討論,更有知名影城業者希望透過與百貨業者強強結合的結盟模式,來取得 Diamond Towers 商業空間的營運,顯示本案的搶手程度。

▲ 位置精華的台北市東區商圈,2 年前經歷品牌大量出走,空置率一度攀升 15.6%,在店面不再燙金之後,再度吸引新品牌、業種搶進卡位。

催化劑!租金修正吸新業種

這 2 年東區商圈因消費人潮受到信義計畫區興起的衝擊,面臨大量商家出走的局面,包括 Ice Monster 冰店、Innisfree 美妝店、IROO、中美鐘錶等接連出走該商圈,導致 2019 年第一季的空置率最高來到 15.6%,高居台北市各商圈之冠,經過一陣空置陣痛期,租金修正幅度達 15%~30% 後,逐漸看到新業種或想要塑造新形象的業者進駐。

原本位於敦南與復興南路之間的忠孝東路街邊、老牌餐廳永福樓宣布歇業後,一直處於空置狀態,直到 2020 年中,才由本土服飾業者 NET 進駐,打造成台北旗艦門市;2010 年由「亨得利」得標的忠孝東路四段安泰銀行店面,在銀行退租後分割為兩間店面,2015 年轉手給鐘錶名店「金生儀」的榮台投資及另一法人,這兩間店面近期由鐘錶業者金生儀改裝,作為精品名錶品牌百達翡麗旗艦店的展銷中心。

隨著知名商家進駐,東區至 2020 年第四季空置率降至 10.31%,顯示東區店面雖有商家退出,但也有業者看好趁不景氣空置而進駐,東區店面的店家洗牌潮仍在發酵中。

外商不動產顧問公司第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說,東區店面大洗牌是現在進行式,隨著各知名商家陸續出走,目前東區空置店面還有約 19 個之多,其中又以位在忠孝東路以南的空置店面較多,數量也比去年增加。但她觀察,有一些客單價較低的業種,開始進駐忠孝東路第一排,包括賣韓國飾品、襪子或 7-ELEVEn 便利商店,這反映東區的租金門檻的確降低了。

(作者:梁任瑋;全文未完,完整內容請見《今周刊》;首圖來源:Flickr/毛貓大少爺 CC BY 2.0)

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