蘇建榮：法人持有房屋，將納房地合一稅管理

政府打炒房啟動修法，財政部長蘇建榮今日表示，目前傾向將「短期交易」定義拉長，此外，現行自然人透過設立公司法人規避較高稅負，因此考慮將法人拉回房地合一稅一併管理，藉此抑制炒房歪風。

蘇建榮提到，現行公司型態短期房屋持有買賣，是課徵 20% 營利稅或所得稅，不過目前個人有房地合一稅，法人持有房屋卻無需適用，將來這部分會拉回房地合一稅管理。

房價高漲，房地合一稅與囤房稅修法進度備受關注。民進黨立委江永昌今日在立法院施政總質詢時，問到內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮等人相關問題。

徐國勇說，房價現階段已經有壓制，尤其內政部在預售屋的紅單查緝有一定的效果，但相關問題要多管齊下。

蘇建榮說，房地合一稅出場要有一定的時序，要看房屋市場有沒有潛在買盤讓價格推升。

日前媒體報導，財政部修法方向為，原本持有一年內課徵 45%，改為 2 年內出售適用 45% 稅率，2~4 年或 2~5 年內出售者，可能課 35%。

江永昌說，房屋持有多短的期間叫做短期交易，目前自然人的定義是 3 年，自然人房屋一年內轉讓要課 45% 短期交易稅、2 年內 35%、 2~10 年課 20%，要加重到多少才有效果。

蘇建榮說，相關方案還在研議，必須要整體考量，原則上房地合一稅所謂的「短期」定義的期間要拉長。

他進一步指出，目前有些人成立投資公司，以公司型態短期房屋持有買賣，是課 20% 的營利稅或所得稅，因為現行個人有房地合一稅，法人持有房屋沒有房地合一稅，這部分要拉回房地合一稅管理。

蘇建榮強調，不希望房市有短期炒作，個人或法人都是一樣。

至於在囤房稅議題上，蘇建榮說，房屋稅現行制度，依照非自住房屋的數目，有不同稅率，目前有討論是否調整非自住房屋稅率。

房屋稅現行適用稅率為 1.5%~3.6%，地方政府可依照民眾持有戶數，於區間內訂定差別稅率，現階段傳出財政部擬修法調整稅率區間，如提高稅率上限。

不過財政部官員表示，提高房屋稅是否殃及無辜也是需考量的問題，舉例來說，實務上包含繼承祖厝，與多人共有持份，也算擁有一棟房屋，有些特殊情形可能也會被歸類為「囤房」，該如何配套解決，以及「囤房稅」調整涉及的稽徵實務負擔問題等，會再找地方政府討論。

江永昌也問，對於房價上漲連帶使房租金上漲。徐國勇說，內政部推動租金補貼、社會住宅、包租代管等政策，都在解決這個問題，希望讓租不起的人租得起房子。

（作者：林育瑄、蘇龍麒、吳佳蓉；首圖來源：Unsplash）