央行加碼打炒房,楊金龍 8 大關鍵問答一次看

作者 | 發布日期 2021 年 03 月 18 日 21:53 | 分類 國際金融 , 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


中央銀行今天理監事會決議利率連四凍,重貼現率維持 1.125% 的歷史低點,延續寬鬆貨幣政策,符合市場預期,不過今天加碼打炒房,重拳打擊多屋族、公司法人囤房,震撼市場。

央行今天舉行第 1 季理監事會,決議利率按兵不動,並上修 2021 年經濟成長率至 4.53%,較去年底預測值上修0.85個百分點;央行總裁楊金龍直言,台灣經濟情勢呈現「V 型復甦」,且無過熱疑慮。

央行樂觀展望台灣經濟前景,不過為了控管金融機構不動產授信風險,今天再度出手、加碼打炒房,以下是楊金龍在理監事會議後記者會上,回答媒體 8 個關鍵問答。

問:央行將 2021 年台灣經濟成長率上修至 4.53%,對台灣經濟情勢看法?

楊金龍答(以下簡稱答):台灣去年第 3 季、第 4 季經濟就逐漸好轉,加上疫情衝擊漸緩,全球經濟可望復甦,因此台灣今年經濟成長動能增溫,央行也上修台灣經濟成長率至 4.53%,經濟情勢則從「NIKE 型」調整為「V 型」復甦,但是沒有過熱的情況。

問:台灣會不會有通貨膨脹疑慮?

答:今年受油價與原物料價格回升、消費回溫等因素,央行預期台灣通膨率走揚,消費者物價指數(CPI)及核心 CPI 年增率分別為 1.07% 與 0.77%,不過通膨展望仍屬溫和。

問:美國聯準會(Fed)提到 2023 年之前不會升息,台灣是否跟著美國腳步,美國升息之前、台灣也不會升息?台灣升息的條件為何?

答:美國聯準會利率決策考量通膨展望、勞動市場就業以及經濟成長等因素,當然美國升息步調會影響台灣,但美國經濟情況與台灣不太一樣,而且要考量資金移動等因素,因此台灣是跟著美國升息腳步、還是比美國早或晚,這些都很難說。

至於台灣升息條件,除了通貨膨脹、經濟成長,主要國家貨幣政策、資金移動等因素也須一併考量。

問:央行加碼打炒房,是看到什麼現象?房市是否過熱?

答:央行調整選擇性信用管制措施有兩大因素,一是銀行不動產貸款增幅仍大,二是避免過多信用資源流向不動產市場,並進一步控管金融機構不動產授信風險。

至於房市是否過熱,現在回答不太出來,等內政部針對房地產情勢編制的總體指標出爐,可能會比較準確。

問:財政部推動房地合一稅 2.0,央行也調整選擇性信用管制,預期成效如何?

答:從各國實證結果都可看出,稅跟選擇性信用管制的組合對抑制房價是有效的;央行這波選擇性信用管制主要針對持有多戶自然人、高價住宅以及法人,並非所有都納入管制,但是對於房價下跌的預期心理應該會起作用。

問:央行這波打炒房特別針對公司法人加強高價住宅限制,是否看到什麼異常現象?

答:根據央行提供的補充說明,法人囤房及短期買賣交易較為明顯,內政部 110 年 3 月 5 日發布的統計資料顯示,109 年底全國法人擁有 4 戶以上住宅者占擁有住宅法人的 11.96%,且合計擁有住宅數占整體法人擁有數的 73.55%,比率甚高。

而且法人短期交易頻繁,非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率高達 54.51%,因此把公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為四成。

豪宅部分,則因高價住宅具有帶動周邊房價的外溢效應,價格波動又大,銀行承擔授信風險較高,因而調降最高貸款成數。

問:台灣可能被列為匯率操縱國,央行因應做法?

答:這不是問題,央行不怕跟美國溝通,本來就有這樣的機制。

其實央行已經準備好 3 說帖,根據楊金龍日前於立法院回答立委質詢時的說法,首先,台灣對美出超擴大是因為美中貿易衝突,台灣受惠於轉單效應;其次,武漢肺炎(2019 新型冠狀病毒,COVID-19)疫情帶來遠距商機,美國對台灣晶片、資通訊產品需求殷切,因此對美商品出超擴大。

第三,美國為了緩解疫情衝擊,祭出史無前例的量化寬鬆(QE)政策,金額非常龐大且四處流竄,衝擊小型經濟體的金融穩定。

問:短期內美國不會升息,台灣應該也不會升息,但資金如此寬鬆,要如何解決?

答:全球處在寬鬆貨幣環境之下,小型開放經濟體勢必受到影響,中央銀行對過剩資金的做法,還是會用公開市場操作吸納回來。

(作者:潘姿羽、蘇思云;首圖來源:影片截圖)