4 月房貸餘額飆新高，央行：房地合一 2.0 前的拋售潮

中央銀行 25 日公布 4 月房貸餘額為新台幣 8 兆 2,473 億元，續創歷史新高，央行官員分析，除了低基期、剛性需求撐盤等因素，房地合一 2.0 上路在即，湧現拋售潮也是原因之一。

儘管政府祭出一波又一波的打炒房措施，央行公布的4月房貸餘額仍續創新高，月增爆出598億元的大量，年增率9.51%，為2006年9月以來、近15年最大增幅。

不過4月房貸餘額顯著成長，並非政府打炒房措施無效，央行官員點出四大原因，一是去年4月疫情嚴峻，使得當月基期偏低，二是近期有一批交屋潮，第三，房市剛性需求仍在，交易得以維持一定量能。

「接下來房地合一2.0上路，可能有一些人願意這時候先出售，免得閉鎖期更久」，央行官員直言，政府健全房市措施當中的稅制改革，也是造成短期房貸餘額增加顯著的第四個因素，「賣方會考量稅的部分」。

不過5月中旬後，國內疫情急速升溫，全國進入疫情第三級警戒，街上冷冷清清，遑論看屋。

央行官員直言，不論對建商、對有意買房的民眾，疫情都會造成影響，無法出門看屋，成交量也會掉下來。

反映建商推案信心的4月建築貸款餘額為2兆5,592億元，月增198億元、年增率為17.45%，雙雙較上月下滑。

央行官員直言，政府系列打炒房措施帶來的影響，建築貸款變化尤為顯著，排除2月有農曆春節的季節性因素，建築貸款月增量從去年第4季動輒400億、500億元，今年第1季便滑落至300億元上下，4月更跌破200億元。

「政府健全房市措施，當然建商首當其衝」，央行官員解釋，除了政府房市管控措施，原物料價格上揚帶動營建成本節節攀升，缺工也導致工資大幅上揚，這些都使建商對評估未來發展策略時會更審慎。

5月疫情升溫，民眾連大門都不出，恐加速讓房市陷入寒冬，央行官員坦言，如果沒人看屋，建商可能傾向減少銷售人力及暫緩廣告支出，先把錢留下來，等到疫情過後再來衝刺。

台經院同步公布4月營建業營業氣候測驗點，也是連續兩個月下滑，台經院持同樣觀點，認為近期疫情升溫，恐讓短期內全台看屋人數萎縮，供給端則受到營建成本不可控風險升高、房地合一稅2.0實施在即、疫情導致不動產開發商降低預售屋推案意願等因素影響，房市景氣料將出現趨緩態勢。

（作者：潘姿羽；首圖來源：pixabay）