4 月房貸餘額飆新高,央行:房地合一 2.0 前的拋售潮

作者 | 發布日期 2021 年 05 月 26 日 9:50 | 分類 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


中央銀行 25 日公布 4 月房貸餘額為新台幣 8 兆 2,473 億元,續創歷史新高,央行官員分析,除了低基期、剛性需求撐盤等因素,房地合一 2.0 上路在即,湧現拋售潮也是原因之一。

儘管政府祭出一波又一波的打炒房措施,央行公布的4月房貸餘額仍續創新高,月增爆出598億元的大量,年增率9.51%,為2006年9月以來、近15年最大增幅。

不過4月房貸餘額顯著成長,並非政府打炒房措施無效,央行官員點出四大原因,一是去年4月疫情嚴峻,使得當月基期偏低,二是近期有一批交屋潮,第三,房市剛性需求仍在,交易得以維持一定量能。

「接下來房地合一2.0上路,可能有一些人願意這時候先出售,免得閉鎖期更久」,央行官員直言,政府健全房市措施當中的稅制改革,也是造成短期房貸餘額增加顯著的第四個因素,「賣方會考量稅的部分」。

不過5月中旬後,國內疫情急速升溫,全國進入疫情第三級警戒,街上冷冷清清,遑論看屋。

央行官員直言,不論對建商、對有意買房的民眾,疫情都會造成影響,無法出門看屋,成交量也會掉下來。

反映建商推案信心的4月建築貸款餘額為2兆5,592億元,月增198億元、年增率為17.45%,雙雙較上月下滑。

央行官員直言,政府系列打炒房措施帶來的影響,建築貸款變化尤為顯著,排除2月有農曆春節的季節性因素,建築貸款月增量從去年第4季動輒400億、500億元,今年第1季便滑落至300億元上下,4月更跌破200億元。

「政府健全房市措施,當然建商首當其衝」,央行官員解釋,除了政府房市管控措施,原物料價格上揚帶動營建成本節節攀升,缺工也導致工資大幅上揚,這些都使建商對評估未來發展策略時會更審慎。

5月疫情升溫,民眾連大門都不出,恐加速讓房市陷入寒冬,央行官員坦言,如果沒人看屋,建商可能傾向減少銷售人力及暫緩廣告支出,先把錢留下來,等到疫情過後再來衝刺。

台經院同步公布4月營建業營業氣候測驗點,也是連續兩個月下滑,台經院持同樣觀點,認為近期疫情升溫,恐讓短期內全台看屋人數萎縮,供給端則受到營建成本不可控風險升高、房地合一稅2.0實施在即、疫情導致不動產開發商降低預售屋推案意願等因素影響,房市景氣料將出現趨緩態勢。

(作者:潘姿羽;首圖來源:pixabay