全球房地產市場泡沫化!紐西蘭、加拿大、瑞典修正風險最大

作者 | 發布日期 2021 年 06 月 15 日 11:34 | 分類 國際觀察 , 國際金融 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


根據彭博經濟報導,世界各地的房地產價格出現自 2008 年金融海嘯以來從未見過的泡沫警訊。紐西蘭、加拿大、瑞典是房地產市場泡沫化前三名,英國和美國也位於前段班。

經濟學家 Niraj Shah 報告寫道,低利率、財政刺激政策、房屋數量有限等因素,將全球房價推向至前所未有的程度。一些居家上班的人、政府提供購房優惠等也刺激買房需求。

彭博經濟使用 5 大關鍵指標,即購租比(price-to-rent)、房價收入比(price-to-income ratios)、實際價格率(real price growth)、名義價格成長率(nominal price growth)、年貸款成長率(Annual credit growth),預估一國的泡沫等級,若排名越前面,未來修正風險就越大。

房地產泡沫風險國家前 10 名,依序為紐西蘭、加拿大、瑞典、挪威、英國、丹麥、美國、比利時、奧地利、法國。彭博經濟分析,對許多經濟合作暨發展組織(OECD)國家來說,房價比率高於 2008 年金融危機前。

此外,即使風險指標上升,現在的利率仍低,貸款標準普遍高於過去,所以觸發房價崩潰的因素並不明顯。Shah 表示,未來一段時間房價更傾向於降溫,而不是崩潰。

值得注意的是,負擔住房的能力指標卻超過 2008 年。Shah 認為,當房價同步上漲時,風險會更大,就像當前週期,「當借貸成本開始上升時,房地產市場及為了保障金融穩定而採取的措施,將面臨關鍵考驗。」

(首圖來源:pixabay

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