熱度直逼房市!美倉儲租金狂噴,房東漲價速度追不上

作者 | 發布日期 2021 年 06 月 23 日 14:55 | 分類 交通運輸 , 財經 line share follow us in feedly line share
熱度直逼房市!美倉儲租金狂噴,房東漲價速度追不上


網路購物需求暴衝,業者不惜發動競標大戰,搶奪有限的倉儲空間,以便讓商品能快速送到消費者手上,使倉儲市場火爆程度直逼房市。今年前5個月美國倉庫房東的漲價幅度,甚至追不上議定價格。

華爾街日報、ETF Trends報導,CBRE集團表示,倉儲需求旺翻天,房東和承租者談妥的議定租金(taking rents),增幅高於房東提出的租金開價(asking rents)。CBRE追蹤美國58個市場發現,今年前5個月,工業議定租金年增9.7%,增幅高於租金開價的7.1%。

倉儲中心若是交通便利、靠近碼頭和城市,或是面積廣大,價格漲勢更為驚人。CBRE數據顯示,5月為止,紐澤西州北部倉庫的第一年基本租金年增三分之一;南加州都會區的倉庫租金年增24.1%;50萬平方英尺的大型倉庫,租金年增13.2%。

CBRE資深主管James Breeze說:「這創造出和房市類似的狀況,供給有限但競標者眾多。市場只有一些可行選項,承租者極度想租下,他們願意付更多錢,這些倉庫策略非常重要。」疫情封城導致實體店面關閉,民眾居家避疫讓網購大爆發,迫使零售商必須加速投資電商物流。CBRE依據Euromonitor International的2020年電商活動數據預測,2025年電商將佔美國零售銷售26%,高於2020年20%,這會對倉庫供給帶來更大壓力,市場需要新增3.3億平方英尺配送空間。

電商倉儲需求大增,可考慮什麼標的呢?Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF,追蹤營收主要來自工業不動產投資信託(REITs)的美國公司。INDS投資數據中心和配送中心REITs、高品質的零售房產,藉此對電商的土地需求取得曝險。

22日INDS下跌0.80%,收43.60美元。14日INDS收在44.78美元,創空前收盤高。今年以來漲幅為18.48%。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay