疫情成房市黑天鵝,五大房仲 6 月交易量急降

作者 | 發布日期 2021 年 07 月 01 日 9:20 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


受到本土疫情影響,房仲 6 月交易量月減 1 成 9 至 4 成間,業者指出,疫情仍是房市交易最大變數。由於實價登錄 2.0、房地合一 2.0 在 7 月上路,加上第 3 季屬交易淡季,估房市交易擴大不易。

台灣房屋集團統計內部交易資料,全台6月交易量月減19%,價格微增0.4%;與去年同期相較,交易量年減29%,價增0.9%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,6月房市受到疫情干擾,許多業者與上班族被迫休業或居家上班,造成房屋帶看及購屋意願減少,購屋族多採且走且看的策略,是6月交易停滯因素之一。

永慶房屋統計,6月全台交易量較5月量縮37%,年減39%;其中新北、桃園單月衰退幅度超過4成。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,去年6月在「加零」效應持續發酵下,民眾恐慌情緒消除,看屋、出價意願轉趨積極;對照今年房市在防疫三級警戒下,看屋量大減,連帶影響交易量表現,量縮算是合理。

中信房屋統計6月全台交易量較5月衰退39.6%,年減幅度高達54.4%。中信房屋總經理張世宗表示,由於疫情警戒持續延長,房地產交易量因而未見起色;不過自上週以來,確診人數下降、疫情舒緩轉而有望,網路預約看屋也回流逾1成。只要持續降溫並調整鬆綁後,房市可望逐步恢復正軌。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績,較5月量縮35.1%,並較去年同期下滑37.1%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,觀察六都表現,北市因初期疫情衝擊最為嚴重,交易影響最深,成交量月減41%,其他區域則有3成以上的減幅。不少買方因為收入影響,看屋計畫延後,疫情仍是目前影響交易的最大變數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台交易量較去年衰退4成,雙北與桃園以外的市場,房市短期衰退幅度較小,新竹、高雄等地交易量年減幅度約在25%左右,台南市年減幅度不到2成。雙北受疫情影響較大,交易量衰退50%。疫情之下仍是首購當道,尤其是低單價與低總價產品較受青睞。

展望第3季表現,陳金萍指出,國內出現Delta變異株群聚案件,讓三級防疫警戒是否能於7月12日降級成為變數,須持續觀察疫情發展,疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。此外,實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月上路,加上第3季原本就是房市交易淡季,預估第3季房市交易欲大不易。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為,5月下旬本土疫情蔓延,提前讓房地合一2.0前的逃命潮結束;雖然利率與資金環境有利於房地產市場,但如果疫情拖長,將影響民生經濟,購屋族可能因收入驟減,負擔不起房貸,得忍痛出售。

(作者:蔡芃敏;首圖來源:pixabay