美房市重回地表？專家：數據轉疲，走勢恐觸頂

美國民眾瘋買房，讓房價飆上天際。然而近來數據顯示，房市似乎承受不了自身重量，開始重回地表，恢復至疫情前水位。

路透社報導，疫情引發的郊區購屋熱，讓房價衝過頭，許多潛在買家買不起房子，尤以房市低端客群最明顯。Spartan Capital Securities首席市場經濟學家Peter Cardillo說：「房市尚未崩垮（caving），我們已觸頂了嗎？有可能，最糟情境下，我認為房市將趨於平穩。」

本週房市最佳消息是，22日美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）公布，6月二手屋銷售提高1.4%至586萬戶。儘管出現成長，仍比市場預期低4萬戶。NAR並下修5月二手屋銷售至萎縮1.2%。

房市庫存吃緊掀起的建房風潮，也趨於緩和。儘管6月新住宅開工率上揚6.3%，但是更領先的指標建築許可，卻下跌5.1%摔至8個月新低。這表示新屋開工和建築許可回落至疫情前水位。同時美國全國住房營建商協會（National Association of Home Builders，NAHB）營建業信心也下滑，主因成本提高和高漲房價，傷害潛在客流。

股市是最領先的指標，營建類股反應出房市略失光芒。疫情期間，此類股表現優於大盤。但過去12個月，標普1500建商指數（S&P 1500 Homebuilding index）和Philadelphia SE Housing index分別上漲36.2%、31.2%，漲幅與標普500的33.0%大致相同。

美房價爆炸FED火上加油！官員示警籲停購MBS

之前美房價爆衝，曾引發官員憂慮。金融時報、CNNBusiness 6月底報導，美國房市熱到「著火」（on fire），聯準會（FED）卻繼續購買不動產抵押貸款證券（mortgage backed securities，MBS），引發泡沫憂慮。FED官員警告，美國無法承受房市的「暴起暴落」（boom-and-bust），會威脅到金融穩定。

美國房市爆發出價戰，售屋採全現金交易，賣價甚至比買方開價高100萬美元，在在顯示美國房市來到荒謬階段。儘管如此，FED每個月仍持續購買400億美元MBS支撐房市。雖然FED終於開始考慮要讓部分寬鬆措施退場，外界擔心FED醞釀動手期間，會創造新房市泡沫。

這是由於FED的緊急寬鬆措施，人為壓低房貸利率，並進一步推升房價。Bleakley Advisory Group投資長Peter Boockvar高呼：「FED繼續朝大火倒更多汽油。」

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：pixabay）