美房市重回地表?專家:數據轉疲,走勢恐觸頂

作者 | 發布日期 2021 年 07 月 23 日 11:10 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


美國民眾瘋買房,讓房價飆上天際。然而近來數據顯示,房市似乎承受不了自身重量,開始重回地表,恢復至疫情前水位。

路透社報導,疫情引發的郊區購屋熱,讓房價衝過頭,許多潛在買家買不起房子,尤以房市低端客群最明顯。Spartan Capital Securities首席市場經濟學家Peter Cardillo說:「房市尚未崩垮(caving),我們已觸頂了嗎?有可能,最糟情境下,我認為房市將趨於平穩。」

本週房市最佳消息是,22日美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)公布,6月二手屋銷售提高1.4%至586萬戶。儘管出現成長,仍比市場預期低4萬戶。NAR並下修5月二手屋銷售至萎縮1.2%。

房市庫存吃緊掀起的建房風潮,也趨於緩和。儘管6月新住宅開工率上揚6.3%,但是更領先的指標建築許可,卻下跌5.1%摔至8個月新低。這表示新屋開工和建築許可回落至疫情前水位。同時美國全國住房營建商協會(National Association of Home Builders,NAHB)營建業信心也下滑,主因成本提高和高漲房價,傷害潛在客流。

股市是最領先的指標,營建類股反應出房市略失光芒。疫情期間,此類股表現優於大盤。但過去12個月,標普1500建商指數(S&P 1500 Homebuilding index)和Philadelphia SE Housing index分別上漲36.2%、31.2%,漲幅與標普500的33.0%大致相同。

美房價爆炸FED火上加油!官員示警籲停購MBS

之前美房價爆衝,曾引發官員憂慮。金融時報、CNNBusiness 6月底報導,美國房市熱到「著火」(on fire),聯準會(FED)卻繼續購買不動產抵押貸款證券(mortgage backed securities,MBS),引發泡沫憂慮。FED官員警告,美國無法承受房市的「暴起暴落」(boom-and-bust),會威脅到金融穩定。

美國房市爆發出價戰,售屋採全現金交易,賣價甚至比買方開價高100萬美元,在在顯示美國房市來到荒謬階段。儘管如此,FED每個月仍持續購買400億美元MBS支撐房市。雖然FED終於開始考慮要讓部分寬鬆措施退場,外界擔心FED醞釀動手期間,會創造新房市泡沫。

這是由於FED的緊急寬鬆措施,人為壓低房貸利率,並進一步推升房價。Bleakley Advisory Group投資長Peter Boockvar高呼:「FED繼續朝大火倒更多汽油。」

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay

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