避免房價崩盤！中 8 城市禁建商超低價拚業績

恆大集團危機延燒，中國地方政府為了穩定市場、避免房價崩盤，從湖南株洲到廣東惠州至少有 8 個城市，要求建商不准祭出超低特價衝買氣。

南華早報22日報導，株洲居民在社群媒體發文稱，市區有3個建案，售價為每平方公尺5,000人民幣，遠低於當地平均價7,600人民幣。9月稍早，株洲當局召見建商主管，要求業者不得以「明顯低於市場水準」的價格售房，並呼籲建商終止促銷花招，不要以超低折扣吸引買氣。

8月惠州也限制業者降價促銷，明令建商的住宅售價，倘若比當局核定價格低5%，建案所有住宅皆需以相同低價出售。中國多地打房，今年房價成長放緩。8月中國70個主要城市新房均價僅增0.2%，月增幅創今年以來新低。

分析師預估，中國三、四線城市會有更多地方政府介入、阻止建商以大減價當噱頭拚業績。深圳政府旗下研究機構不動產評估與開發研究中心（Real Estate Assessment and Development Research Centre）資深經濟學家Li Yujia表示，如果此種房價折扣改變人們預期心理，大家都相信房價將跌，到時再出手穩定房市就太晚了，會有更多地方政府火速行動，防範未然。

Li並說，當局加強管制已經讓建商流動性吃緊，如果眾人都認為房價將降，建商會更不願意購地，這可能會讓土地市場驟然降溫，並傷害地方政府稅收。

中買房收租發財夢褪！房客失業搬離，房租連4月下滑

去年中國疫情高峰期時，中國房租價格直直落，讓不少想靠買房收租致富的人叫苦連天。

路透社去年8月14日報導，在北京工作的李小姐，年紀還不到30歲，就買了兩棟公寓收租。不料疫情來襲，她不只本業薪水被砍25%，2~5月她為了留住房客，房租還幾乎減半。財務吃緊迫使她向父親借錢救急。她說：「我必須支付我在北京的房租，還有兩棟公寓的每月房貸。」她和數百萬名小房東一樣，許多人首次面臨租金下滑夢魘。

諸葛找房（Zhuge House Hunter）數據顯示，去年7月中國20個主要城市的租金年減2.33%，為連續第四個月下滑，一反過往多年的漲勢。房租跌不停，禍首是疫情蔓延，中國服務業和製造業裁員，移民工返鄉，讓許多小型公寓無人承租。不只如此，部分白領員工也丟掉工作，加上剛畢業的大學生找不到工作，導致城市租屋者大減。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）