美國 Q3 房市漲很兇！近八成地區房價飆漲逾 10%

自 COVID-19 疫情爆發以來，美國房市火熱，房價漲幅更是驚人。從最新數據來看，全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）追蹤的 183 個都會區中，高達 78% 的房價在第三季達到雙位數成長，反映房市交易十分熱絡。

CNN、《華爾街日報》報導，根據NAR 11月10日公布的統計報告，2021年第三季，NAR追蹤的183個都會區中，共有182個地區的獨戶住宅價格中位數高於去年同期，幾乎全面上揚。值得注意的是，78%的地區房價中位數年增10%以上，但佔比較第二季的94%稍有放緩。

NAR的數據顯示，第三季期間，獨戶住宅房價中位數較去年上漲16%，達到363,700美元，創1968年有紀錄以來新高。推動房價走升的因素，包括民眾預期房貸利率將會攀升、購房需求持續強勁，以及待售餘屋數量下探歷史低點。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，全美房價中位數持續上漲，不過第三季漲幅低於第二季的22.9%。他研判，最快明年房市供給量就會增加，加上房貸利率隨聯準會（Fed）升息而上升，預料將顯著減緩房價上漲速度。

2021年截至11月10日，iShares美國房屋建築業ETF累計跳漲34.09%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF勁揚39.50%；Invesco Dynamic建築營造業ETF上漲27.45%。

相較之下，大盤標普500指數年初以來漲幅為23.71%。

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