抑制炒房不動產放款降速，土銀估 2022 年房貸零成長

配合政府打炒房，國營銀行不動產放款降速，土銀估明年房貸餘額將維持「零成長」，土建融年增率也將在 1% 以下，台銀土建融也將保持與今年持平，房貸餘額則估計將小幅成長，動能來自公教優利貸。

多名立委13日於立法院財政委員會質詢時關切，為抑制炒房，內政部、央行、財政部、金管會頻頻祭出措施，但10月全體銀行房貸及土建融餘額各達新台幣8.615兆元及2.726兆元，續雙創歷史新高，質疑在房市過熱下公股銀行持續放貸，是否造成推波助瀾。

土地銀行主管接受《中央社》記者電訪時澄清，配合政府政策，近兩年不動場放款早踩煞車。對比2017年至2019年房貸放款年增300至500多億元，2020年房貸餘額年增68億元，增幅僅0.77%，今年前11月房貸餘額與去年底相比，也僅增加100多億元，增幅1.2%。

土銀主管指出，房貸業務明顯降速，只鎖定首購及剛性需求承做，預估2022年房貸餘額將維持與今年差不多水準，幾乎零成長。

土建融方面，今年全體金融機構土建融約年增9%，相較土銀僅7%，更為謹慎，市場占有率也下滑；截至11月底土建融占整體放款比重約21.5%，明年比重將控管不超過22.5%，換算土建融餘額年增率低於1%。

台銀主管也表示，估明年房貸會略增，但動能主要來自承做公教人員築巢優利貸，以首購及自住為主，今年築巢優利貸是由台銀及中信兩家一同辦理，不像往年僅一家承做，所帶進的新案件量還有待觀察。

配合政府信用管制等政策，台銀估明年土建融餘額將持平，加上受銀行法第72之2條限制，將謹慎控管。

配合政策方向及銀行法第72之2條限制，兆豐銀行、第一銀行、華南銀行等明年房貸年增率，預計也將控管在3%至4%間，不追求高速成長。

（作者：吳佳蓉；首圖來源：pixabay）