升息風暴來了！美房貸利率大彈升，創近 2 年最大漲幅

美國聯準會（Fed）升息趨勢確立，房貸利率蠢蠢欲動。最新公布的數字顯示，上週美國房貸利率明顯彈升，出現兩年來最大漲幅，逐漸回到 COVID-19 疫情爆發前的水準。

路透社報導，根據美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）1月12日公布的數據，截至1月7日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週3.33%躍升至3.52%，創2020年3月以來最大單週漲幅。

因COVID-19疫情衝擊經濟，2020年美國房貸利率屢創歷史新低。但現在，低利房貸派對似乎告終，近幾個月來，美國房貸利率一路小幅走高，並在上週勁揚，主要是因Fed 12月會議紀錄釋出鷹派訊號，將加快貨幣政策正常化的行動。

Fed 12月會議紀錄內容顯示，Fed官員有意更積極地升息，還討論到縮減資產負債表的規畫，比市場預期更為鷹派。目前Fed資產負債表規模超過8兆美元。

CNN日前報導，在COVID-19疫情、低利環境帶動下，2021年美國房價井噴。根據美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的數據，2021年第三季，全美平均房價較2020年同期飆升近20%，創有紀錄以來最大增幅。在部分房市熱區，房價甚至上漲兩倍之多。

全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）首席經濟學家Lawrence Yun預計，2022年底時，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸平均利率將攀升至3.7%，但仍低於COVID-19疫情前的4%。

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