暗示打炒房將有第五波房市管制!央行總裁楊金龍:適當時機升息

作者 | 發布日期 2022 年 01 月 15 日 12:29 | 分類 Fintech , 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


中央銀行總裁楊金龍今日參與「新冠肺炎疫情與房市發展」研討會,以「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題進行演說,談到央行將在適當時機升息抑制房價,未來貨幣政策將會朝向緊縮,但仍會保留彈性空間,至於選擇性信用管制措施,尚有精進調整的空間。

楊金龍表示,央行利率工具,主要用以穩定總體經濟,央行將在適當時機升息,對未來房價有抑制作用,並有助選擇性信用管制措施發揮功效,未來央行貨幣政策將會朝向緊縮,但仍會保留彈性空間,以因應新的不確定性出現,主要是全球疫情演變、美中競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等。

楊金龍指出,央行近十年來前後採取兩次選擇性信用管制措施,主要有四項說明央行的政策思維與作法,第一就是各國以空前寬鬆政策因應疫情,全球資產價格揚升;國際間均運用多元政策工具,因應高房價問題。

全球流動性充沛,國內強勁民間投資、預期心理及投機炒作,以需求面來說,帶動購屋需求增加,楊金龍指出,以供給面來看,地價走高,建材與工資等營建成本上揚,也進一步推升新屋價格,導致市況以中南部較熱絡,如南科、中科、竹科周邊房價成長較多。

央行選擇性信用管制較前次範圍廣、項目多、頻率高、力道強,實施信用管措施以來,銀行不動產授信風險控制良好。楊金龍表示,隨房市升溫,部分地區有炒作現象,政府推出跨部會措施共同因應,防止過多資金流向房市。

楊金龍指出,所謂管制範圍更廣是指之前是雙北市房市漲幅大,緊縮措施先針對雙北市特定區域而後擴大全國,這次則是立即對全國實施,納管項目包括前次是特定地區第 2 戶購屋貸款之後漸次擴及,並新增餘屋貸款,針對購地貸款與工業區閒置土地抵押貸款,以避免資金流供囤房、囤地。

央行主要以不動產貸款選擇性信用管制措施因應房市風險,至於利率則用以穩定總體經濟。楊金龍指出,金融系統風險來源非僅房價泡沫一項,台灣金融體系體質穩健,安然度過亞洲金融危機、全球金融危機,並強調央行無法以單一政策工具解決所有問題。

楊金龍強調,由於近期房價上漲是全國性,央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長,但尚有精進調整空間,未來將持續滾動檢討,至於高房價問題的影響因素複雜,須由中央部會及地方政府從短、中、長期措施來共同因應。

(首圖來源:中央銀行)