資金氾濫美房價漲翻天，2021 年漲幅創 34 年新高

美國市場資金依舊寬鬆，低房貸利率成為支撐房市熱度的關鍵。最新數據顯示，由於餘屋量供不應求，2021 年全美房價明顯飆漲，全年漲幅創下有史以來新高。

《華爾街日報》、CNN報導，根據標普道瓊公司（S&P Dow Jones Indices）2月22日公布的數據，2021年12月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2020年同期勁揚18.8%，漲幅與11月持平，全年增幅不只遠高於2020年的10.4%，更是1987年有紀錄以來最大漲幅。

截至12月底為止，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數年增17%，漲幅高於11月的16.9%；20大主要城市房價指數上漲18.6%，同樣高於11月的18.3%，亦高於《華爾街日報》調查所預期的18.1%，20大城市中有15個城市的房價加速成長。

其中，12月房價漲幅依舊以鳳凰城（Phoenix）最高，年增32.5%，連續31個月高居冠軍，其次是佛州坦帕（Tampa）和邁阿密（Miami），分別攀升29.4%、27.3%。

報導指出，2021年美國房價直直漲，主因是COVID-19疫情徹底改變企業運作模式，許多人不用每天侷限在辦公室，只要一台電腦就能工作，可以自由選擇更彈性的工作地點，因此掀起「郊區移民潮」，換得更寬敞的住宿空間。

不過，專家預計，美國房價漲勢將在2022年趨緩，原因是美國通膨率驚見40年新高，迫使聯準會（Fed）必須出手升息，使得美國房貸利率漸趨上漲，讓首購族和小資族打消買房念頭。

美國房貸機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，截至2月17日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為3.92%，創2019年5月以來新高。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：Unsplash）